Rheinberg - sanierte 3 Zimmer Wohnung - zuätzlicher Raum auf gleicher Etage - Böden neu

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.578 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Ein besonderes Highlight ist ein zusätzlicher Raum auf derselben Etage. Dieser stellt rechtlich und wirtschaftlich eine eigenständige Einheit dar und eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Somit umfasst das Angebot eine 3-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer sowie einen separaten zusätzlichen Raum auf derselben Etage.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend und geschmackvoll saniert. Im Zuge der Sanierung erhielt das Badezimmer neue Sanitäranlagen und moderne Fliesen. Zudem wurden sämtliche Bodenbeläge durch einen pflegeleichten und strapazierfähigen Vinylboden ersetzt. Darüber hinaus wurden die Innentüren sowie die Elektroinstallation (mit Ausnahme des Wohnzimmers) erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld für beide Einheiten beträgt derzeit 252 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Einheit ist aktuell unbewohnt und eignet sich daher als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Annastraße in Rheinberg, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Rheinberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Der Bahnhof Rheinberg sowie die Autobahnen A57 und A42 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Moers, Kamp-Lintfort, Duisburg und Krefeld. Gleichzeitig bietet die niederrheinische Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung mit Rad- und Wanderwegen sowie weitläufigen Grünflächen.

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein besonderes Highlight ist ein zusätzlicher Raum auf derselben Etage. Dieser stellt rechtlich und wirtschaftlich eine eigenständige Einheit dar und eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Somit umfasst das Angebot eine 3-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer sowie einen separaten zusätzlichen Raum auf derselben Etage. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend und geschmackvoll saniert. Im Zuge der Sanierung erhielt das Badezimmer neue Sanitäranlagen und moderne Fliesen. Zudem wurden sämtliche Bodenbeläge durch einen pflegeleichten und strapazierfähigen Vinylboden ersetzt. Darüber hinaus wurden die Innentüren sowie die Elektroinstallation (mit Ausnahme des Wohnzimmers) erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld für beide Einheiten beträgt derzeit 252 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Einheit ist aktuell unbewohnt und eignet sich daher als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung. Lage Die Immobilie befindet sich in der Annastraße in Rheinberg, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Rheinberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Der Bahnhof Rheinberg sowie die Autobahnen A57 und A42 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Moers, Kamp-Lintfort, Duisburg und Krefeld. Gleichzeitig bietet die niederrheinische Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung mit Rad- und Wanderwegen sowie weitläufigen Grünflächen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rheinberg - sanierte 3 Zimmer Wohnung - zuätzlicher Raum auf gleicher Etage - Böden neu

Beschreibung