2 Zi.-Wohnung in Moabit nahe U-Bahn-Birkenstr.: 53 m², 7.OG, bezugsfrei, Balkon, Aufzug, hell
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10551
Kaufpreis
235.000 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
4.434 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin Moabit.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit ca. 4 m² Außenfläche. Durch die Lage im obersten Geschoss und den vorhandenen Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet eine praktische Grundrissstruktur.
Die Einheit ist bezugsfrei und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sie gutes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage nach entsprechender Modernisierung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über Fernwärmeversorgung und einem Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse C.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut geschnittene Wohnung in gefragter Moabiter Wohnlage mit Aufzug, Balkon und Sanierungspotenzial.
Besonderheiten
• Aufzug vorhanden
• Energieeffizienzklasse C
• Balkon mit ca. 4 m² Fläche
• bezugsfrei
• nicht barrierefrei
Lage
• Zentrale Wohnlage in Berlin Moabit, nahe Birkenstraße, Beusselstraße und Turmstraße
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte im direkten Umfeld
• Kitas und Schulen fußläufig erreichbar
• sehr gute ÖPNV Anbindung über U Birkenstraße, ca. 300 m, S Beusselstraße, ca. 400 m, sowie S und U Westhafen in der näheren Umgebung, gute PKW-Anbindung gut A100 2,5 km)
• Hauptbahnhof per öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar
• gewachsene, urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt
Sonstiges
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 7 von 7
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- KWK Erneuerbar
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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