! Sofort bezugsfrei ! Charmante Hochparterre-Wohnung in gepflegtem Altbau

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.064 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnambiente sowie die großzügigen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeheizung, die mit der Energieeffizienzklasse B eine gute energetische Bewertung aufweist.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert sowie inklusive Einbauküche übernommen werden. Dadurch eignet sie sich hervorragend sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als unkomplizierte Kapitalanlage oder zur möblierten Vermietung.

Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Darstellung der Raumwirkung teilweise digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet (Home Staging). Die tatsächliche Ausstattung kann abweichen.

Ausstattung

Sofort bezugsfrei – Ohne Wartezeit einziehen oder direkt vermieten.
77,75 m² Wohnfläche – Großzügiges Platzangebot mit optimaler Raumaufteilung.
2 Zimmer – Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Hochparterre – Komfortabel und barrierearm erreichbar.
Aufzug im Gebäude – komfortabler und bequemer Zugang.
Sehr gepflegter Zustand – Kein unmittelbarer Renovierungsbedarf.
Badezimmer mit Badewanne – Perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Baujahr 1905 – Charmanter Altbau mit besonderem Charakter.
Fernwärme (Energieeffizienzklasse B) – Effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.
Kellerabteil – Praktischer zusätzlicher Stauraum.
Möblierte Übernahme möglich – Sofort nutzbar und ideal für einen unkomplizierten Einzug.
Einbauküche optional – Zeit- und Kostenersparnis bei der Ausstattung.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Ortsteil Wilmersdorf, einem der beliebtesten Stadtteile im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Sächsische Straße überzeugt durch ihr gepflegtes Wohnumfeld, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zum Kurfürstendamm.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Konstanzer Straße und Fehrbelliner Platz gewährleistet. Zudem besteht eine schnelle Verbindung zur Berliner Stadtautobahn A100.

Zahlreiche Grünflächen, darunter der Preußenpark und der Volkspark Wilmersdorf, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage vereint urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1905. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,75 m² überzeugt sie durch eine gelungene Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Zustand und ihre sofortige Verfügbarkeit. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zusätzlich für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Das helle Wohnambiente sowie die großzügigen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeheizung, die mit der Energieeffizienzklasse B eine gute energetische Bewertung aufweist. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert sowie inklusive Einbauküche übernommen werden. Dadurch eignet sie sich hervorragend sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als unkomplizierte Kapitalanlage oder zur möblierten Vermietung. Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Darstellung der Raumwirkung teilweise digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet (Home Staging). Die tatsächliche Ausstattung kann abweichen. Ausstattung - Sofort bezugsfrei – Ohne Wartezeit einziehen oder direkt vermieten. - 77,75 m² Wohnfläche – Großzügiges Platzangebot mit optimaler Raumaufteilung. - 2 Zimmer – Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. - Hochparterre – Komfortabel und barrierearm erreichbar. - Aufzug im Gebäude – komfortabler und bequemer Zugang. - Sehr gepflegter Zustand – Kein unmittelbarer Renovierungsbedarf. - Badezimmer mit Badewanne – Perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. - Baujahr 1905 – Charmanter Altbau mit besonderem Charakter. - Fernwärme (Energieeffizienzklasse B) – Effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. - Kellerabteil – Praktischer zusätzlicher Stauraum. - Möblierte Übernahme möglich – Sofort nutzbar und ideal für einen unkomplizierten Einzug. - Einbauküche optional – Zeit- und Kostenersparnis bei der Ausstattung. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Ortsteil Wilmersdorf, einem der beliebtesten Stadtteile im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Sächsische Straße überzeugt durch ihr gepflegtes Wohnumfeld, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zum Kurfürstendamm. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Konstanzer Straße und Fehrbelliner Platz gewährleistet. Zudem besteht eine schnelle Verbindung zur Berliner Stadtautobahn A100. Zahlreiche Grünflächen, darunter der Preußenpark und der Volkspark Wilmersdorf, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage vereint urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

! Sofort bezugsfrei ! Charmante Hochparterre-Wohnung in gepflegtem Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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