Schicke Dachgeschosswohnung in offener Bauweise mit 2 Zimmern und offener Küche in Hannover-Ahlem
Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30453
Kaufpreis
165.000 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
2.705 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage in Hannover-Ahlem inmitten eines alt eingewachsenen Gartengrundstückes wurde ca. 1966 dieses solide Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten am Ende einer Sackgasse errichtet. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bushaltestelle und Straßenbahn sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Diese 2-Zi.-Dachgeschosswohnung im 4. Oberschoss und mit einer offenen Bauweise wurde ca. im Jahre 2008 schick saniert und macht einen sehr gepflegten und modernen Gesamteindruck. Die Raumaufteilung mit insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche bietet dem 1-2 Personenhaushalt ideale und moderne Platzverhältnisse. Und sollte ein drittes Zimmer mit zusätzlichem Wannenbad fehlen, steht eine direkt angerenzende 1-Zi.-Nachbarwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche zusätzlich für einen Kaufpreis in Höhe von €115.000,- inkl. Carport zur Verfügung. Weitere Details gerne auf Anfrage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Galeriestil
- offene Bauweise
Abstellflächen befinden sich direkt in der Wohnung sowie im eigenen Kellerraum. Hier steht auch ein separater Platz für die Waschmaschine und zum Wäschetrocknen zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Carport, das sich direkt vor dem Haus befindet und bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist.
Der herrlich angelegte und gemeinschaftliche Gartenbereich bietet ausreichend Entspannungsflächen zum Verweilen und Grillen.
Aufteilung der 2-Zi.-Dachgeschosswohnung:
- Flur mit Abstellmöglichkeit
- offene Küche mit Einbauküche (ohne Herd) und Platz für einen großen Esstisch
- offenes Wohnzimmer mit Giebelfenster
- zeitgemäßes Duschbad
- separates Schlafzimmer
Die WEG hat gerade den Einbau einer neuen Haustür mit Überdachung, Klingelanlage und Briefkästen veranlasst. Das gemeinsame Treppenhaus soll zeitnah renoviert werden. Die Kosten werden aus den Rücklagen bezahlt.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 167,00 zzgl. Heiz- und Stromkosten. Für die Rücklagen werden nochmals ca. € 83,00 p.m. angespart.
Lage
Hannover-Ahlem überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine gute Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße im alten Kernbereich mit einer gut ausgebauten Infrastruktur im fußläufigen Umfeld. Diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sowie die Straßenbahnhaltestelle befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Innenstadt macht diese Lage so attraktiv.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.500 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.000 €)
- 627 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.500 €)
- 549 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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