Idyllisch gelegener Landsitz nahe Worpswede

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27726

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.861 €

pro m²

Beschreibung

Das charmante Bauernhaus wurde in den frühen 2000er Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert und stilvoll hergerichtet, sodass es eine behagliche Atmosphäre ausstrahlt, die zum Verweilen einlädt. Die angrenzenden Nebengebäude bieten großzügigen Raum für nahezu jedes Hobby, kreative Projekte oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – hier findet jeder sein persönliches Paradies. Am Rande des eigenen, weitläufigen Park-/Waldareals wurde ein komfortables Saunahaus errichtet, das für entspannte Stunden und Wohlbefinden sorgt. Im Süden des Grundstücks befindet sich ein gepflegtes Putting Green, das sportliche Freude und gesellige Momente verspricht. Dieses Anwesen strahlt eine einzigartige Mischung aus Ruhe, Komfort und Vielseitigkeit aus – ein Ort, der sowohl als Rückzugsort als auch als lebendiges Zuhause mit ganz besonderem Charme begeistert. Hier vereinen sich Natur, Behaglichkeit und stilvolle Eleganz zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl.

Weitere Details:

Ca. 25.644 m² großes Grundstück (Wald, Wiese, Hof- und Gebäudefläche)
Ca. 151 m² Wohnfläche zzgl. ca. 105 m² in der ausgebauten Tenne
Ca. 193 m² Nutzfläche (Atelier und Garage/Scheune)
5 Zimmer, 2 Bäder
Doppeltverglaste Holzsprossenfenster
Ölheizung aus dem Jahr 1995
Kaminofen in der Tenne sowie im Atelier
Bodenbeläge aus massiven Eichendielen sowie Fliesen
Zeitlose Landhausküche

Ausstattung Einbauküche Golfplatz Blick ins Grüne Fliesen Parkett Teilunterkellert Kamin

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage, nur etwa 10 Autominuten von Worpswede entfernt. Worpswede ist ein Ort, der sich durch seine reiche künstlerische Tradition und seine atemberaubende Naturlandschaft auszeichnet. Dieser charmante Ort ist ein begehrtes Ziel für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Exklusivität suchen, ohne auf die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Worpswede liegt inmitten des Teufelsmoors und bietet eine einzigartige Mischung aus kulturellem Erbe und natürlicher Schönheit, die Künstler und Kunstliebhaber gleichermaßen inspiriert.

Die Infrastruktur in Worpswede ist hervorragend, mit einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, Bremen in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der nahegelegene Bahnhof in Osterholz-Scharmbeck bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Hansestadt. Vor Ort finden sich exquisite Restaurants, exklusive Boutiquen und erstklassige Galerien, die den gehobenen Lebensstil der Bewohner unterstreichen.

Freizeitaktivitäten sind in Hülle und Fülle vorhanden, von Spaziergängen und Radtouren durch die unberührte Moorlandschaft bis hin zu Besuchen in den renommierten Museen und Ateliers, die das Erbe der berühmten Worpsweder Künstlerkolonie bewahren. Ein besonderes Highlight ist der Barkenhoff, das ehemalige Wohnhaus des Künstlers Heinrich Vogeler, das heute als Museum und kultureller Treffpunkt dient.

Diese unvergleichliche Lage vereint kulturelle Raffinesse mit natürlichem Charme und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Worpswede ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Ausdruck von Stil und Exklusivität, der anspruchsvolle Käufer mit einem Faible für Kunst und Natur begeistern wird.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer bezaubernden, naturnahen und absolut ruhigen Lage, umgeben von sanften Wiesen und majestätischen Wäldern, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen – ein wahres Juwel der ländlichen Idylle. Auf dem großzügigen Areal von über 25.000 m² vereinen sich Komfort, Naturverbundenheit und Exklusivität. Das charmante Bauernhaus wurde in den frühen 2000er Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert und stilvoll hergerichtet, sodass es eine behagliche Atmosphäre ausstrahlt, die zum Verweilen einlädt. Die angrenzenden Nebengebäude bieten großzügigen Raum für nahezu jedes Hobby, kreative Projekte oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – hier findet jeder sein persönliches Paradies. Am Rande des eigenen, weitläufigen Park-/Waldareals wurde ein komfortables Saunahaus errichtet, das für entspannte Stunden und Wohlbefinden sorgt. Im Süden des Grundstücks befindet sich ein gepflegtes Putting Green, das sportliche Freude und gesellige Momente verspricht. Dieses Anwesen strahlt eine einzigartige Mischung aus Ruhe, Komfort und Vielseitigkeit aus – ein Ort, der sowohl als Rückzugsort als auch als lebendiges Zuhause mit ganz besonderem Charme begeistert. Hier vereinen sich Natur, Behaglichkeit und stilvolle Eleganz zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. Weitere Details: - Ca. 25.644 m² großes Grundstück (Wald, Wiese, Hof- und Gebäudefläche) - Ca. 151 m² Wohnfläche zzgl. ca. 105 m² in der ausgebauten Tenne - Ca. 193 m² Nutzfläche (Atelier und Garage/Scheune) - 5 Zimmer, 2 Bäder - Doppeltverglaste Holzsprossenfenster - Ölheizung aus dem Jahr 1995 - Kaminofen in der Tenne sowie im Atelier - Bodenbeläge aus massiven Eichendielen sowie Fliesen - Zeitlose Landhausküche Ausstattung Einbauküche Golfplatz Blick ins Grüne Fliesen Parkett Teilunterkellert Kamin Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage, nur etwa 10 Autominuten von Worpswede entfernt. Worpswede ist ein Ort, der sich durch seine reiche künstlerische Tradition und seine atemberaubende Naturlandschaft auszeichnet. Dieser charmante Ort ist ein begehrtes Ziel für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Exklusivität suchen, ohne auf die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Worpswede liegt inmitten des Teufelsmoors und bietet eine einzigartige Mischung aus kulturellem Erbe und natürlicher Schönheit, die Künstler und Kunstliebhaber gleichermaßen inspiriert. Die Infrastruktur in Worpswede ist hervorragend, mit einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, Bremen in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der nahegelegene Bahnhof in Osterholz-Scharmbeck bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Hansestadt. Vor Ort finden sich exquisite Restaurants, exklusive Boutiquen und erstklassige Galerien, die den gehobenen Lebensstil der Bewohner unterstreichen. Freizeitaktivitäten sind in Hülle und Fülle vorhanden, von Spaziergängen und Radtouren durch die unberührte Moorlandschaft bis hin zu Besuchen in den renommierten Museen und Ateliers, die das Erbe der berühmten Worpsweder Künstlerkolonie bewahren. Ein besonderes Highlight ist der Barkenhoff, das ehemalige Wohnhaus des Künstlers Heinrich Vogeler, das heute als Museum und kultureller Treffpunkt dient. Diese unvergleichliche Lage vereint kulturelle Raffinesse mit natürlichem Charme und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Worpswede ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Ausdruck von Stil und Exklusivität, der anspruchsvolle Käufer mit einem Faible für Kunst und Natur begeistern wird. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.500 €): 3.783 € / Monat
20% Eigenkapital (177.000 €): 3.363 € / Monat
30% Eigenkapital (265.500 €): 2.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisch gelegener Landsitz nahe Worpswede

Beschreibung

Ausstattung