Zweifamilienhaus in Lilienthal zu verkaufen.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28865

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

144 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.708 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Einheiten präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen.

Die obere Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich ebenfalls in absehbarer Zeit frei. Dadurch bietet die Immobilie besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 634 m². Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, welcher der Erdgeschosswohnung exklusiv zur Nutzung zugeordnet ist. Hier genießen Sie viel Privatsphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein großes Gartenhaus.

Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2024 erneuert. Der aktuelle Energieausweis weist derzeit noch einen Wert im Bereich D aus, berücksichtigt jedoch überwiegend noch die vorherige Heizungsanlage. Durch die neue Heiztechnik ist künftig voraussichtlich eine deutlich bessere Einstufung im Bereich B beziehungsweise C zu erwarten.

Für Fahrzeuge steht ein großer Doppel-Carport zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Im Carportbereich ist bereits Strom vorhanden, sodass sich problemlos eine Wallbox für Elektrofahrzeuge nachrüsten ließe.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit netter Nachbarschaft und guter Anbindung Richtung Bremen sowie in das Zentrum von Lilienthal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Ausstattung Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen à ca. 70 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße ca. 634 m²
Obere Wohnung aktuell leerstehend
Erdgeschosswohnung derzeit noch vermietet, perspektivisch frei werdend
Ruhige Lage im Grünen
Gepflegter Gesamtzustand
Exklusives Gartennutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung
Liebevoll angelegter Garten
Großes Gartenhaus
Doppel-Carport mit zwei Stellplätzen
Stromanschluss im Carport vorhanden
Vorbereitungsmöglichkeit für Wallbox
Doppelt verglaste Fenster
Heizungsanlage aus 2024
Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
Gute Anbindung Richtung Bremen
Attraktiv zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Nette und gepflegte Nachbarschaft

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lilienthal im Ortsteil Frankenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet Lilienthal ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen direkt vor der Tür.

Die Anbindung nach Bremen ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Bremer Innenstadt in kurzer Zeit. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 4 verbindet Lilienthal komfortabel mit Bremen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Sonstiges 360° Rundgang

https://360.immo.tours/?project=9c3ee03c-7b5a-4e78-8a54-999c070a2bd5

!!! Über "Standpunkte Anzeigen" kommen Sie in die Wohnung im Obergeschoss !!!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Lilienthal-Frankenburg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch als attraktives Renditeobjekt zur Vermietung. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Einheiten präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen. Die obere Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich ebenfalls in absehbarer Zeit frei. Dadurch bietet die Immobilie besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 634 m². Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, welcher der Erdgeschosswohnung exklusiv zur Nutzung zugeordnet ist. Hier genießen Sie viel Privatsphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein großes Gartenhaus. Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2024 erneuert. Der aktuelle Energieausweis weist derzeit noch einen Wert im Bereich D aus, berücksichtigt jedoch überwiegend noch die vorherige Heizungsanlage. Durch die neue Heiztechnik ist künftig voraussichtlich eine deutlich bessere Einstufung im Bereich B beziehungsweise C zu erwarten. Für Fahrzeuge steht ein großer Doppel-Carport zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Im Carportbereich ist bereits Strom vorhanden, sodass sich problemlos eine Wallbox für Elektrofahrzeuge nachrüsten ließe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit netter Nachbarschaft und guter Anbindung Richtung Bremen sowie in das Zentrum von Lilienthal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Ausstattung Ausstattung * Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen à ca. 70 m² Wohnfläche * Grundstücksgröße ca. 634 m² * Obere Wohnung aktuell leerstehend * Erdgeschosswohnung derzeit noch vermietet, perspektivisch frei werdend * Ruhige Lage im Grünen * Gepflegter Gesamtzustand * Exklusives Gartennutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung * Liebevoll angelegter Garten * Großes Gartenhaus * Doppel-Carport mit zwei Stellplätzen * Stromanschluss im Carport vorhanden * Vorbereitungsmöglichkeit für Wallbox * Doppelt verglaste Fenster * Heizungsanlage aus 2024 * Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet * Gute Anbindung Richtung Bremen * Attraktiv zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage * Nette und gepflegte Nachbarschaft Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lilienthal im Ortsteil Frankenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet Lilienthal ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen direkt vor der Tür. Die Anbindung nach Bremen ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Bremer Innenstadt in kurzer Zeit. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 4 verbindet Lilienthal komfortabel mit Bremen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Sonstiges 360° Rundgang https://360.immo.tours/?project=9c3ee03c-7b5a-4e78-8a54-999c070a2bd5 !!! Über "Standpunkte Anzeigen" kommen Sie in die Wohnung im Obergeschoss !!!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus in Lilienthal zu verkaufen.

Beschreibung

Ausstattung