Idyylisch gelegenes Einfamilienhaus in Worpswede Neu Sankt Jürgen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27726

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.359 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause in Worpswede Neu Sankt Jürgen!

Das ursprüngliche Baujahr des Objektes ist das Jahr 1890. Im Jahr 1971 erfolgte jedoch ein Anbau und Umbau des Objektes. Darüber hinaus wurden im Jahr des Umbaus sowie 1990 und 2010 diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt wurden einige Fenster erneuert, ein neuer Schornstein inkl. Abgasrohr installiert sowie das Bad im EG modernisiert.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, von wo aus Sie alle Bereiche des Hauses erreichen. Geradezu betreten Sie das lichtdurchflutete Esszimmer, von welchem Sie einen direkten und wundervollen Blick in die Natur haben. Der offen gestaltete Grundriss führt von hier aus direkt in das geräumige Wohn- und Esszimmer, wodurch gemütliche Stunden mit der Familie vorprogrammiert sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 komplett modernisiert und lässt keine Wünsche offen.

Darüber hinaus sind im Erdgeschoss noch 3 weitere Zimmer vorhanden, die ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden können. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro - Sie haben die Wahl! Über einen dieser Räume gelangen Sie zudem zu einer gemütlichen und überdachten Veranda. Hier ist ein separater Eingang vorhanden, der das Wohnen noch flexibler und einfacher macht.

Selbstverständlich ist auch eine Küche vorhanden, die zeitlos gestaltet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. An die Küche ist zudem ein praktischer Abstellraum angebunden, der Platz für Haushalts- und Küchengeräte sowie weiteren Stauraum bietet.

Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei weitere Zimmer, zwei Abstellräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Einer der Abstellräume könnte dabei auch als Küche dienen, da dort auch noch eine kleine Küchenzeile vorhanden ist.

Von einem der Zimmer gelangen Sie zudem auf den Dachboden, der nochmals enormen Platz und Abstellfläche bietet.

Abgerundet wird dieses schöne Objekt durch ein Doppelcarport mit Schuppen, sodass auch für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Alles in Allem finden Sie hier eine schöne Immobilie mit viel mit Potential und Gestaltungsmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

8 Zimmer
Schöner Garten mit Blick in die Natur
Großzügiges Grundstück
Doppelcarport
Modernisiertes Badezimmer im EG
Helle Räume mit bodentiefen Fenstern im Wohnbereich
Keller
Komplett eingezäuntes Grundstück
ruhige und naturnahe Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Worpswede im Ortsteil Neu Sankt Jürgen. Worpswede liegt etwa 25 km nordöstlich von Bremen inmitten des Teufelsmoors. Neu Sankt Jürgen ist Teil des Künstlerdorfes Worpswede und zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Bootstouren auf den anschließenden Flüssen Wümme und Hamme. Auch das bekannte Moorexpress-Museum ist in der Nähe der Immobilie zu finden. Ein Fussball- sowie der Tennisverein sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Infrastruktur in Worpswede ist gut ausgebaut. In der Gemeinde gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Autobahn A27 ist in etwa 20 Minuten zu erreichen, sodass auch größere Städte wie Bremen oder Hamburg gut angebunden sind.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit EOH Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause in Worpswede Neu Sankt Jürgen! Das ursprüngliche Baujahr des Objektes ist das Jahr 1890. Im Jahr 1971 erfolgte jedoch ein Anbau und Umbau des Objektes. Darüber hinaus wurden im Jahr des Umbaus sowie 1990 und 2010 diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt wurden einige Fenster erneuert, ein neuer Schornstein inkl. Abgasrohr installiert sowie das Bad im EG modernisiert. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, von wo aus Sie alle Bereiche des Hauses erreichen. Geradezu betreten Sie das lichtdurchflutete Esszimmer, von welchem Sie einen direkten und wundervollen Blick in die Natur haben. Der offen gestaltete Grundriss führt von hier aus direkt in das geräumige Wohn- und Esszimmer, wodurch gemütliche Stunden mit der Familie vorprogrammiert sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 komplett modernisiert und lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss noch 3 weitere Zimmer vorhanden, die ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden können. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro - Sie haben die Wahl! Über einen dieser Räume gelangen Sie zudem zu einer gemütlichen und überdachten Veranda. Hier ist ein separater Eingang vorhanden, der das Wohnen noch flexibler und einfacher macht. Selbstverständlich ist auch eine Küche vorhanden, die zeitlos gestaltet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. An die Küche ist zudem ein praktischer Abstellraum angebunden, der Platz für Haushalts- und Küchengeräte sowie weiteren Stauraum bietet. Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei weitere Zimmer, zwei Abstellräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Einer der Abstellräume könnte dabei auch als Küche dienen, da dort auch noch eine kleine Küchenzeile vorhanden ist. Von einem der Zimmer gelangen Sie zudem auf den Dachboden, der nochmals enormen Platz und Abstellfläche bietet. Abgerundet wird dieses schöne Objekt durch ein Doppelcarport mit Schuppen, sodass auch für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Alles in Allem finden Sie hier eine schöne Immobilie mit viel mit Potential und Gestaltungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - 8 Zimmer - Schöner Garten mit Blick in die Natur - Großzügiges Grundstück - Doppelcarport - Modernisiertes Badezimmer im EG - Helle Räume mit bodentiefen Fenstern im Wohnbereich - Keller - Komplett eingezäuntes Grundstück - ruhige und naturnahe Lage Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Worpswede im Ortsteil Neu Sankt Jürgen. Worpswede liegt etwa 25 km nordöstlich von Bremen inmitten des Teufelsmoors. Neu Sankt Jürgen ist Teil des Künstlerdorfes Worpswede und zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Bootstouren auf den anschließenden Flüssen Wümme und Hamme. Auch das bekannte Moorexpress-Museum ist in der Nähe der Immobilie zu finden. Ein Fussball- sowie der Tennisverein sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur in Worpswede ist gut ausgebaut. In der Gemeinde gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Autobahn A27 ist in etwa 20 Minuten zu erreichen, sodass auch größere Städte wie Bremen oder Hamburg gut angebunden sind. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit EOH Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 432 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyylisch gelegenes Einfamilienhaus in Worpswede Neu Sankt Jürgen

Beschreibung

Ausstattung