Viel Platz für die ganze Familie – modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool und großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27729

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.036 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Objekt integriert und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und saniert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

2007: Umbau und Erweiterung, unter anderem im Bereich Dach, Fenster und Außenanlagen 2013: Dachausbau, Trockenbau und Bodenarbeiten 2014: Erstellung der Terrasse mit Beton und Fliesen 2015: Zimmer im Dachgeschoss modernisiert, Boden mit Laminat belegt, Dachfenster erneuert 2018: Gäste-WC erneuert, inklusive WC, Spülkasten, Urinal und Waschbecken 2022: Pool mit Wärmepumpe und Podest errichtet 2023: Ölbrenner komplett erneuert inklusive Installation 2024: Badezimmer modernisiert

Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung, deren Brenner zuletzt im Jahr 2023 erneuert wurde.

Auch der Außenbereich bietet einen hohen Freizeitwert. Der großzügige Garten schafft viel Raum für Erholung, Familie und Freizeit. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Pool mit Wärmepumpe, der das Grundstück zusätzlich aufwertet und gerade in den Sommermonaten für eine attraktive Nutzung sorgt.

Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage in Hambergen verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Wohnumgebung. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Nutzwert, guter Ausstattung und einem attraktiven Grundstück.

Ausstattung -Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 196 m² Wohnfläche -Familienfreundlicher Grundriss mit 7 Zimmern -Ca. 900 m² großes Grundstück -Gehobene Ausstattung und sanierter Zustand -Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort -2 Badezimmer plus separates Gäste-WC -Einbauküche bereits vorhanden -Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Nutzwert -Großer Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung -Pool mit Wärmepumpe als besonderes Highlight -Terrasse mit Beton- und Fliesenbelag -Garage und Außenstellplatz -Ölbrenner inklusive Installation in 2023 erneuert -Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2007 bis 2024

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Hambergen, im Ortsteil Neuenkrug, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Hambergen bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Unter anderem gibt es in Hambergen eine Grundschule sowie die KGS Hambergen als weiterführende Schule. Auch Betreuungsangebote wie Kindergärten sind vor Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die B 74 besteht eine gute Verbindung in Richtung Bremen, Osterholz-Scharmbeck und Bremervörde. Die Samtgemeinde Hambergen ist zudem über die Bahnstrecke Bremen–Bremerhaven angebunden; Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Oldenbüttel und Lübberstedt. Von dort bestehen Zugverbindungen in Richtung Bremen und Bremerhaven.

Die Bremer Innenstadt beziehungsweise der Bremer Hauptbahnhof ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar. Auch Osterholz-Scharmbeck liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen.

Insgesamt verbindet die Lage in Hambergen-Neuenkrug ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Bremen.

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Wiechert Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

Sie planen den Verkauf einer eigenen Immobilie oder möchten wissen, welchen aktuellen Marktwert diese erzielt? Wir bieten Ihnen eine kostenlose, professionelle Immobilienbewertung inklusive Marktanalyse und Preisempfehlung an, unverbindlich und diskret. Sprechen Sie uns gerne an.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hambergen überzeugt durch viel Platz, einen gepflegten Gesamtzustand und eine gehobene Ausstattung. Mit ca. 196 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem ca. 900 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Objekt integriert und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und saniert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: 2007: Umbau und Erweiterung, unter anderem im Bereich Dach, Fenster und Außenanlagen 2013: Dachausbau, Trockenbau und Bodenarbeiten 2014: Erstellung der Terrasse mit Beton und Fliesen 2015: Zimmer im Dachgeschoss modernisiert, Boden mit Laminat belegt, Dachfenster erneuert 2018: Gäste-WC erneuert, inklusive WC, Spülkasten, Urinal und Waschbecken 2022: Pool mit Wärmepumpe und Podest errichtet 2023: Ölbrenner komplett erneuert inklusive Installation 2024: Badezimmer modernisiert Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung, deren Brenner zuletzt im Jahr 2023 erneuert wurde. Auch der Außenbereich bietet einen hohen Freizeitwert. Der großzügige Garten schafft viel Raum für Erholung, Familie und Freizeit. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Pool mit Wärmepumpe, der das Grundstück zusätzlich aufwertet und gerade in den Sommermonaten für eine attraktive Nutzung sorgt. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Die Lage in Hambergen verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Wohnumgebung. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Nutzwert, guter Ausstattung und einem attraktiven Grundstück. Ausstattung -Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 196 m² Wohnfläche -Familienfreundlicher Grundriss mit 7 Zimmern -Ca. 900 m² großes Grundstück -Gehobene Ausstattung und sanierter Zustand -Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort -2 Badezimmer plus separates Gäste-WC -Einbauküche bereits vorhanden -Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Nutzwert -Großer Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung -Pool mit Wärmepumpe als besonderes Highlight -Terrasse mit Beton- und Fliesenbelag -Garage und Außenstellplatz -Ölbrenner inklusive Installation in 2023 erneuert -Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2007 bis 2024 Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Hambergen, im Ortsteil Neuenkrug, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Hambergen bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Unter anderem gibt es in Hambergen eine Grundschule sowie die KGS Hambergen als weiterführende Schule. Auch Betreuungsangebote wie Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die B 74 besteht eine gute Verbindung in Richtung Bremen, Osterholz-Scharmbeck und Bremervörde. Die Samtgemeinde Hambergen ist zudem über die Bahnstrecke Bremen–Bremerhaven angebunden; Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Oldenbüttel und Lübberstedt. Von dort bestehen Zugverbindungen in Richtung Bremen und Bremerhaven. Die Bremer Innenstadt beziehungsweise der Bremer Hauptbahnhof ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar. Auch Osterholz-Scharmbeck liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen. Insgesamt verbindet die Lage in Hambergen-Neuenkrug ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Bremen. Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Wiechert Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Sie planen den Verkauf einer eigenen Immobilie oder möchten wissen, welchen aktuellen Marktwert diese erzielt? Wir bieten Ihnen eine kostenlose, professionelle Immobilienbewertung inklusive Marktanalyse und Preisempfehlung an, unverbindlich und diskret. Sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für die ganze Familie – modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool und großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung