Historische Mühle in Hafennähe: Mehrparteienhaus mit Vermietungs- und Nutzungspotenzial

Besondere Immobilie zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27711

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

440 m²

Wohnfläche

1769

Baujahr

1.341 €

pro m²

Beschreibung

Nach vorliegender planbasierter Wohnflächenübersicht umfasst das Gebäudeensemble sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 448 m² Wohnfläche. Im Exposé wird die Wohnfläche kaufmännisch gerundet mit ca. 440 m² angegeben. Das Objekt ist teilweise vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 13.200 €. Weitere Einheiten und Flächen bieten Potenzial für Neuvermietung, Eigennutzung oder ein individuelles Nutzungskonzept.

Ein besonderer Bestandteil ist der ehemalige Gastronomiebereich im Erdgeschoss. Dieser ist nach der vorliegenden Flächenzuordnung Teil der Wohneinheit Mühle und verleiht dem Objekt einen außergewöhnlichen Charakter. Künftige Nutzungen sind abhängig von den baurechtlichen Rahmenbedingungen und vom Käufer bei Bedarf zu prüfen.

Die Immobilie eignet sich besonders für Bestandshalter, Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive, Eigennutzer mit Teilvermietung oder Käufer, die ein unverwechselbares Objekt mit regionalem Wiedererkennungswert suchen.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelthermen, die bis ins Jahr 2023 modernisiert wurden. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem teilmodernisierten Zustand mit solider, funktionaler Ausstattung. Je nach Einheit sind Bodenbeläge aus Laminat, Teppichboden und Fliesen vorhanden. Verschiedene Außenbereiche mit privaten Gartenteilen ergänzen das Angebot und erhöhen den Nutzwert für Mieter und Eigennutzer.

Lage Dieses einzigartige Objekt befindet sich im Südosten von Osterholz-Scharmbeck. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohn- und Mischlage geprägt und profitiert von kurzen Wegen zu den zentralen Angeboten der Stadt. Die Lage rund um den historischen Bereich „Am Hafen“ ist ortsbildprägend.

Gleichzeitig bietet sich den Mietern ein angenehmes Umfeld für ausgedehnte Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten wie z. B. Radtouren. Freunde nicht alltäglicher Hobbys können hier ebenfalls auf ihre Kosten kommen. Ein Sport- und Segelboothafen befindet sich in Sichtweite, der Flughafen Osterholz als Standpunkt für Modell- und Segelflugzeuge liegt in fußläufiger Entfernung.

Der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, unter anderem über die Linie RS 2 mit Verbindungen Richtung Bremen und Bremerhaven. Auch mit dem Pkw besteht eine gute regionale Anbindung über die B 74 sowie weiter zur A 27 in Richtung Bremen, Bremerhaven und Cuxhaven sowie nach Worpswede und Lilienthal.

Insgesamt verbindet die Lage eine stadtnahe Wohnsituation mit guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an das Bremer Umland.

Sonstiges Die Flächenangaben beruhen auf einer planbasierten Wohnflächenübersicht. Für eine unterschriftsreife Wohnflächenberechnung wäre ein Aufmaß erforderlich. Die detaillierten Grundrisse, der Lageplan sowie der Energieausweis stehen über die Objekt-Landingpage zur Verfügung und ermöglichen eine weitergehende Prüfung der Flächen, Aufteilung und energetischen Kennwerte.

Objektbeschreibung Diese historische Mühle in Hafennähe von Osterholz-Scharmbeck verbindet besonderen Gebäudecharakter mit vielseitigem Vermietungs- und Nutzungspotenzial. Das ursprüngliche Mühlengebäude stammt aus ca. 1769 und wurde in den Jahren 1963, 1982 und 1994 durch Anbauten erweitert. Seit 2022 wurden am Mühlenbereich Teilmodernisierungen und energetische Maßnahmen durchgeführt. Für diese Maßnahmen liegt ein Nachweis über die Ausführung mit Zuschuss für erhaltenswerte Bausubstanz vor. Nach vorliegender planbasierter Wohnflächenübersicht umfasst das Gebäudeensemble sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 448 m² Wohnfläche. Im Exposé wird die Wohnfläche kaufmännisch gerundet mit ca. 440 m² angegeben. Das Objekt ist teilweise vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 13.200 €. Weitere Einheiten und Flächen bieten Potenzial für Neuvermietung, Eigennutzung oder ein individuelles Nutzungskonzept. Ein besonderer Bestandteil ist der ehemalige Gastronomiebereich im Erdgeschoss. Dieser ist nach der vorliegenden Flächenzuordnung Teil der Wohneinheit Mühle und verleiht dem Objekt einen außergewöhnlichen Charakter. Künftige Nutzungen sind abhängig von den baurechtlichen Rahmenbedingungen und vom Käufer bei Bedarf zu prüfen. Die Immobilie eignet sich besonders für Bestandshalter, Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive, Eigennutzer mit Teilvermietung oder Käufer, die ein unverwechselbares Objekt mit regionalem Wiedererkennungswert suchen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelthermen, die bis ins Jahr 2023 modernisiert wurden. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem teilmodernisierten Zustand mit solider, funktionaler Ausstattung. Je nach Einheit sind Bodenbeläge aus Laminat, Teppichboden und Fliesen vorhanden. Verschiedene Außenbereiche mit privaten Gartenteilen ergänzen das Angebot und erhöhen den Nutzwert für Mieter und Eigennutzer. Lage Dieses einzigartige Objekt befindet sich im Südosten von Osterholz-Scharmbeck. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohn- und Mischlage geprägt und profitiert von kurzen Wegen zu den zentralen Angeboten der Stadt. Die Lage rund um den historischen Bereich „Am Hafen“ ist ortsbildprägend. Gleichzeitig bietet sich den Mietern ein angenehmes Umfeld für ausgedehnte Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten wie z. B. Radtouren. Freunde nicht alltäglicher Hobbys können hier ebenfalls auf ihre Kosten kommen. Ein Sport- und Segelboothafen befindet sich in Sichtweite, der Flughafen Osterholz als Standpunkt für Modell- und Segelflugzeuge liegt in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, unter anderem über die Linie RS 2 mit Verbindungen Richtung Bremen und Bremerhaven. Auch mit dem Pkw besteht eine gute regionale Anbindung über die B 74 sowie weiter zur A 27 in Richtung Bremen, Bremerhaven und Cuxhaven sowie nach Worpswede und Lilienthal. Insgesamt verbindet die Lage eine stadtnahe Wohnsituation mit guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an das Bremer Umland. Sonstiges Die Flächenangaben beruhen auf einer planbasierten Wohnflächenübersicht. Für eine unterschriftsreife Wohnflächenberechnung wäre ein Aufmaß erforderlich. Die detaillierten Grundrisse, der Lageplan sowie der Energieausweis stehen über die Objekt-Landingpage zur Verfügung und ermöglichen eine weitergehende Prüfung der Flächen, Aufteilung und energetischen Kennwerte.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 440 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1769
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 882 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Mühle in Hafennähe: Mehrparteienhaus mit Vermietungs- und Nutzungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung