Licht, Holz und Ruhe - bezugsfreie, sanierte 3 Zimmer Altbau-Wohnung Spandau
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13595
Kaufpreis
315.000 €
3
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1926
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer denkmalgeschützten zwanziger Jahre Wohnsiedlung. Diese ist eingebettet in eine wunderschöne Parkanlage angrenzend zum Grimnitzsee. Das Gebäude ist in Ziegeloptik ausgeführt mit Holzfenstern und charmanten Treppenhausanlagen. Die Wohnung ist frisch saniert und mit neuer moderner Einbauküche und neuem Bad ausgestattet. Die Böden und Doppelkastenfenster sind überarbeitet. Aus der Wohnung ergeben sich charmante Blickbeziehungen in die Parkanlage. Das Treppenhaus wurde bereits vor einigen Jahren im Originalstil saniert.
Ausstattung
Ausstattung:
- originale Dielenböden
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche
- neue Einbauküche
- große Doppelkasten-Fenster
- historische Türen wurden überarbeitet
- helle Räume
- angenehme Deckenhöhe
- historische Treppenhäuser im Originalstil saniert
- Ausblicke in die Grünanlage mit altem Baumbestand
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Siedlung Birkenwäldchen, die als Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht und zwischen 1926-1928 erbaut wurde. Sie liegt fußläufig zum Grimnitzsee, der mit den umliegenden Wiesen Teil eines Landschaftsschutzgebietes ist. Das Objekt besticht durch seine ruhige Lage mit Seenähe und der schnellen Erreichbarkeit der Metropole Berlin. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ans wichtige Straßennetz bietet eine sehr gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Der Grimnitzseeweg ist eine wenig befahrene ruhige Straße. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage findet man in erreichbarer Umgebung Einkaufsmöglichkeiten diverser Art, zahlreiche Gastronomieangebote, Kitas und Schulen sowie Sportmöglichkeiten.
Die umliegenden Gewässer mit Havelanbindung bieten einen hohen Freizeitwert.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1926
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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