Viel Platz zum Wohlfühlen – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

369.000 €

4.5

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.765 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten die Wohnung im 4. Obergeschoss bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus und gelangen in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume praktisch erreichbar sind.

Auf der rechten Seite befindet sich zunächst das erste der insgesamt vier Zimmer. Dank seines gut geschnittenen Grundrisses eignet es sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Direkt anschließend gelangen Sie in den offenen Küchen- und Essbereich, der mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Gegenüber befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront mit viel Tageslicht überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit einer schönen Fernsicht begeistert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Über den Balkon erreichen Sie zudem ein weiteres Zimmer, das sich ebenfalls hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Von dort aus gelangen Sie zurück in den Flur und direkt in das modernisierte Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein zusätzliches separates Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Das größte Schlafzimmer der Wohnung befindet sich neben dem Küchenbereich und bietet dank seines großzügigen Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

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Ausstattung

Baujahr 1960
4,5-Zimmerwohnung
Ca. 98 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Einbauküche
Übedachter Balkon
Kellerraum
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz

Lage Diese Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Kornwestheim – einer lebendigen Stadt im Landkreis Ludwigsburg, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Kornwestheim verbindet urbanes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Fernverkehrsanschluss bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und in die gesamte Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B10 sowie die Autobahn A81 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Kornwestheim zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Salamander-Stadtpark, verschiedene Sportanlagen sowie das Freizeitbad und zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus laden die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kulturangebot zum Verweilen ein.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Entfernungen:

-Ca. 4 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle -Ca. 6 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker -Ca. 8 Gehminuten zu Ärzten / Apotheke -Ca. 12 Gehminuten zum Bahnhof Kornwestheim

-Ca. 5 Fahrminuten zur Bundesstraße B27 / B10 -Ca. 8 Fahrminuten zur Autobahn A81 -Ca. 15 Fahrminuten nach Stuttgart (Innenstadt / Hauptbahnhof) -Ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart

Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

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HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1960 überzeugt mit ca. 98 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem herrlichen Ausblick. Der überdachte Balkon, der Aufzug sowie der Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv. Sie betreten die Wohnung im 4. Obergeschoss bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus und gelangen in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume praktisch erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst das erste der insgesamt vier Zimmer. Dank seines gut geschnittenen Grundrisses eignet es sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Direkt anschließend gelangen Sie in den offenen Küchen- und Essbereich, der mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Gegenüber befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront mit viel Tageslicht überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit einer schönen Fernsicht begeistert und zum Entspannen im Freien einlädt. Über den Balkon erreichen Sie zudem ein weiteres Zimmer, das sich ebenfalls hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Von dort aus gelangen Sie zurück in den Flur und direkt in das modernisierte Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein zusätzliches separates Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Das größte Schlafzimmer der Wohnung befindet sich neben dem Küchenbereich und bietet dank seines großzügigen Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Baujahr 1960 - 4,5-Zimmerwohnung - Ca. 98 m² Wohnfläche - 4. Obergeschoss - Einbauküche - Übedachter Balkon - Kellerraum - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz Lage Diese Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Kornwestheim – einer lebendigen Stadt im Landkreis Ludwigsburg, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Kornwestheim verbindet urbanes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Fernverkehrsanschluss bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und in die gesamte Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B10 sowie die Autobahn A81 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Kornwestheim zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Salamander-Stadtpark, verschiedene Sportanlagen sowie das Freizeitbad und zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus laden die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kulturangebot zum Verweilen ein. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Entfernungen: -Ca. 4 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle -Ca. 6 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker -Ca. 8 Gehminuten zu Ärzten / Apotheke -Ca. 12 Gehminuten zum Bahnhof Kornwestheim -Ca. 5 Fahrminuten zur Bundesstraße B27 / B10 -Ca. 8 Fahrminuten zur Autobahn A81 -Ca. 15 Fahrminuten nach Stuttgart (Innenstadt / Hauptbahnhof) -Ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz zum Wohlfühlen – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung