Vom Wohntraum zum echten Familienzuhause!

Reiheneckhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85399

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

18 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

41.667 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 178,60 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen. Bereits im Erdgeschoss entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Die separate Küche mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz für den Familienalltag, während der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 30,52 m² den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere perfekt geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und sorgen für ein luftiges, freundliches Wohngefühl. Das Badezimmer sowie eine praktische Ankleide ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Ein besonderes Highlight bietet das ausbaufähige Dachgeschoss. Der Ausbau wurde bereits begonnen und eröffnet attraktive Möglichkeiten: Ob als großzügiger Elternbereich, ruhiges Homeoffice, Gästebereich oder zusätzlicher Rückzugsort – hier lässt sich weiterer Wohnkomfort ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen.

Auch das Untergeschoss bietet mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und zusätzlichem Flur praktische Nutzflächen für Stauraum, Freizeit oder Organisation im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, die im Alltag einen echten Komfortgewinn darstellen – besonders für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

Lage Die Gemeinde Hallbergmoos mit rund 12.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Freising und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im direkten Umfeld des Flughafens München. Die attraktive Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnahem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung macht Hallbergmoos besonders bei Familien, Berufspendlern und Unternehmen beliebt.

Der Ort überzeugt durch ein modernes und lebendiges Ortsbild mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege entlang der Isarauen und Naherholungsgebiete zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Hallbergmoos verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu München und Freising profitieren Bewohner zudem von einem umfangreichen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot.

Verkehrstechnisch ist Hallbergmoos hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A92 und A9 sowie die S-Bahn-Linie S8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Flughafen München, Freising und Erding. Der internationale Flughafen München ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Erleben Sie die besondere Lebensqualität von Hallbergmoos – ein Ort, der modernes Wohnen, wirtschaftliche Stärke und die Nähe zur Natur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Raus aus der Wohnung, rein ins eigene Familienzuhause: Dieses Reiheneckhaus in Hallbergmoos bietet jungen Familien genau den Raum, den der nächste Lebensabschnitt braucht – mit viel Wohnfläche, praktischer Aufteilung und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Mit ca. 178,60 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen. Bereits im Erdgeschoss entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Die separate Küche mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz für den Familienalltag, während der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 30,52 m² den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich mehrere perfekt geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und sorgen für ein luftiges, freundliches Wohngefühl. Das Badezimmer sowie eine praktische Ankleide ergänzen diese Ebene sinnvoll. Ein besonderes Highlight bietet das ausbaufähige Dachgeschoss. Der Ausbau wurde bereits begonnen und eröffnet attraktive Möglichkeiten: Ob als großzügiger Elternbereich, ruhiges Homeoffice, Gästebereich oder zusätzlicher Rückzugsort – hier lässt sich weiterer Wohnkomfort ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Auch das Untergeschoss bietet mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und zusätzlichem Flur praktische Nutzflächen für Stauraum, Freizeit oder Organisation im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, die im Alltag einen echten Komfortgewinn darstellen – besonders für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie. Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475. Lage Die Gemeinde Hallbergmoos mit rund 12.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Freising und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im direkten Umfeld des Flughafens München. Die attraktive Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnahem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung macht Hallbergmoos besonders bei Familien, Berufspendlern und Unternehmen beliebt. Der Ort überzeugt durch ein modernes und lebendiges Ortsbild mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege entlang der Isarauen und Naherholungsgebiete zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Hallbergmoos verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu München und Freising profitieren Bewohner zudem von einem umfangreichen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot. Verkehrstechnisch ist Hallbergmoos hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A92 und A9 sowie die S-Bahn-Linie S8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Flughafen München, Freising und Erding. Der internationale Flughafen München ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Erleben Sie die besondere Lebensqualität von Hallbergmoos – ein Ort, der modernes Wohnen, wirtschaftliche Stärke und die Nähe zur Natur auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.750 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vom Wohntraum zum echten Familienzuhause!

Beschreibung

Ausstattung