4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Grunewald
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711
Kaufpreis
699.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
118 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
5.924 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige und ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m². Die lichtdurchfluteten Räume sowie die eleganten Marmorbädern schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Die Wohnung ist unvermietet und ab sofort bezugsfrei – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ausstattung
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über einen Balkon bzw. eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit Bad en suite. Darüber hinaus unterstreichen originale Türen mit hochwertigen Messingarmaturen den klassischen Charakter und die stilvolle Ausstattung der Wohnung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine vorhandene Einbauküche. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.
Lage
Die Adresse liegt im Stadtteil Grunewald, ist direkt am Kurfürstendamm gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S7 sowie die Buslinien 186 und X10 gewährleistet. Das Viertel ist durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet durch nahegelegene Parks, Spielplätze sowie die Nähe zum Halensee vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants und Cafés nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Hinweis: Die Nutzung des Aufzugs erfolgt über eine separate Aufzugsgemeinschaft. Es besteht die Möglichkeit, sich in diese einzukaufen; der Kaufpreis hierfür beträgt 20.000 €.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 8.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.013 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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