Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und zwei Bädern in Berlin-Wilmersdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

8.778 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche ist harmonisch in den Raum integriert, die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft gerade in den wärmeren Monaten einen angenehmen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, eine kleine Familie oder Käufer, die neben dem Schlafzimmer ein separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer benötigen.

Ein deutlicher Vorteil ist die Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fernwärme, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum sorgen für komfortables Wohnen im Alltag. Die vorhandene Küche sowie zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel können in der Wohnung verbleiben und bieten damit eine praktische Lösung für Käufer, die ohne größere Neueinrichtung einziehen möchten.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann im Zuge des Verkaufs nach Vereinbarung übergeben werden. Bei ernsthaftem Interesse stimmen wir gern eine persönliche Besichtigung ab und klären die weiteren Details direkt mit Ihnen.

Ausstattung

Objekt-Nr. 1291
Erdgeschosswohnung
Baujahr ca. 2019
Wohnfläche ca. 90 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne
Terrasse ca. 14,05 m²
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Einbauküche
Maßgefertigte Einbaumöbel können in der Wohnung verbleiben
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Fernwärme
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Energieausweis vorhanden
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 64,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr Anlagentechnik 2019
Hausgeld monatlich 440 €

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Westen Berlins. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, guter Alltagsinfrastruktur und einer urbanen, zugleich wohnlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit anderer Berliner Stadtbereiche machen die Lage für den Alltag gut nutzbar.

Wilmersdorf spricht Käufer an, die eine etablierte Berliner Wohnlage suchen und Wert auf eine gute Mischung aus Stadtleben, Infrastruktur und ruhigerem Wohnumfeld legen. Die konkrete Mikrolage lässt sich am besten im Rahmen einer Besichtigung vor Ort einschätzen.

Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin?

Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir begleiten Eigentümer bei der professionellen Positionierung, Vermarktung und strukturierten Verkaufsabwicklung.

Unser Anspruch ist nicht, möglichst viele Kontakte zu erzeugen, sondern die passenden Käufer zu erreichen und den Verkaufsprozess klar, ruhig und zielgerichtet zu führen.

Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf und wurde in einem Wohngebäude aus dem Jahr 2019 errichtet. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einer ca. 14,05 m² großen Terrasse. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche ist harmonisch in den Raum integriert, die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft gerade in den wärmeren Monaten einen angenehmen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, eine kleine Familie oder Käufer, die neben dem Schlafzimmer ein separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer benötigen. Ein deutlicher Vorteil ist die Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fernwärme, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum sorgen für komfortables Wohnen im Alltag. Die vorhandene Küche sowie zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel können in der Wohnung verbleiben und bieten damit eine praktische Lösung für Käufer, die ohne größere Neueinrichtung einziehen möchten. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann im Zuge des Verkaufs nach Vereinbarung übergeben werden. Bei ernsthaftem Interesse stimmen wir gern eine persönliche Besichtigung ab und klären die weiteren Details direkt mit Ihnen. Ausstattung - Objekt-Nr. 1291 - Erdgeschosswohnung - Baujahr ca. 2019 - Wohnfläche ca. 90 m² - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 2 Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne - Terrasse ca. 14,05 m² - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Einbauküche - Maßgefertigte Einbaumöbel können in der Wohnung verbleiben - Klimaanlage - Fußbodenheizung - Fernwärme - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - Energieausweis vorhanden - Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 64,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse B - Baujahr Anlagentechnik 2019 - Hausgeld monatlich 440 € Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Westen Berlins. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, guter Alltagsinfrastruktur und einer urbanen, zugleich wohnlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit anderer Berliner Stadtbereiche machen die Lage für den Alltag gut nutzbar. Wilmersdorf spricht Käufer an, die eine etablierte Berliner Wohnlage suchen und Wert auf eine gute Mischung aus Stadtleben, Infrastruktur und ruhigerem Wohnumfeld legen. Die konkrete Mikrolage lässt sich am besten im Rahmen einer Besichtigung vor Ort einschätzen. Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir begleiten Eigentümer bei der professionellen Positionierung, Vermarktung und strukturierten Verkaufsabwicklung. Unser Anspruch ist nicht, möglichst viele Kontakte zu erzeugen, sondern die passenden Käufer zu erreichen und den Verkaufsprozess klar, ruhig und zielgerichtet zu führen. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und zwei Bädern in Berlin-Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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