Langfristig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Friedrichshain!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.130 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierter Altbau - Baujahr 1956 - im Herzen der Stadt. Leitungen, Heizkörper, Fenster, Dach, Fassade wurden 1998/99 erneuert.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss!

Liebevoll wird die gesamte Anlage gepflegt.

Für das Jahr 2026 beträgt das Hausgeld für die Wohnung 312,00 Euro im Monat, inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von 32,00 Euro. Derzeit ist die Wohnung seit dem 01.07.2011 unbefristet vermietet. Die zur Zeit gezahlte Nettokaltmiete liegt monatlich ca. 462,00 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage, nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag.

Die Haferkamp Immobilien GmbH ist als Doppelmakler sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer tätig. Dementsprechend erhält sie von beiden Parteien eine Provision jeweils in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt..

Ausstattung Die großzügige 2-Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die Ausstattung im Überblick:

zwei separate Wohnräume
alle Räume direkt vom Flur aus begehbar
Küche mit Fenster
gefliestes Wannenbad mit Fenster
doppelt verglaste Isolierfenster
praktische Abstellkammer im Flur

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Darüber hinaus stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Innenhof zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Bahnhöfe Ostkreuz und Frankfurter Allee ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Friedrichshain zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Sanierter Altbau - Baujahr 1956 - im Herzen der Stadt. Leitungen, Heizkörper, Fenster, Dach, Fassade wurden 1998/99 erneuert. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss! Liebevoll wird die gesamte Anlage gepflegt. Für das Jahr 2026 beträgt das Hausgeld für die Wohnung 312,00 Euro im Monat, inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von 32,00 Euro. Derzeit ist die Wohnung seit dem 01.07.2011 unbefristet vermietet. Die zur Zeit gezahlte Nettokaltmiete liegt monatlich ca. 462,00 Euro. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage, nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag. Die Haferkamp Immobilien GmbH ist als Doppelmakler sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer tätig. Dementsprechend erhält sie von beiden Parteien eine Provision jeweils in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.. Ausstattung Die großzügige 2-Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die Ausstattung im Überblick: - zwei separate Wohnräume - alle Räume direkt vom Flur aus begehbar - Küche mit Fenster - gefliestes Wannenbad mit Fenster - doppelt verglaste Isolierfenster - praktische Abstellkammer im Flur Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Darüber hinaus stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Innenhof zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Bahnhöfe Ostkreuz und Frankfurter Allee ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Friedrichshain zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Langfristig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Friedrichshain!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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