SOFORT BEZIEHBAR - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in ruhiger Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84061
Kaufpreis
339.000 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.060 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Ergoldsbach. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 12 Einheiten und wurde in energieeffizienter KfW-40+ Bauweise errichtet.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit ca. 67,15 m² Wohnfläche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen gepflegten Laubengang, der ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermittelt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Alle Etagen sind bequem mit einem Personenaufzug erreichbar.
Der Kaufpreis inkl. Tiefgarage beträgt 359.000,- €.
Ausstattung
- Massive Ziegelbauweise KfW-40+ Standard
- Balkon
- Aufzug in alle Etagen
- Pelletheizung
- PV-Anlage mit ca. 24 kW inkl. Speicher (zur Deckung des Allgemeinstroms)
- dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen außer Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und Elektro-Handtuch-Heizkörper
- Waschmaschinenanschluss: je nach Wohnung im Bad oder Abstellraum
- Hochwertige Fliesen-/Vinylbeläge
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss, hausinterne SAT-Anlage
- eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwägen
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Ergoldsbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut mit ca. 8.500 Einwohnern. Verkehrstechnisch ist Ergoldsbach bestens angeschlossen an die B 15 neu, A 92 München-Deggendorf sowie an die A 93 Regensburg-Hof. Nach Landshut sind es ca. 18 km und nach Regensburg ca. 40 km. Über die Bahnstrecke München-Regensburg sind Direktverbindungen bis München oder Nürnberg ab Bahnhof Ergoldsbach verfügbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Kinderkrippe, Grund- und Hauptschule und zahlreiche Sportmöglichkeiten sind vor Ort.
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage legen. Der durchdachte Grundriss sowie der Balkon bieten ein angenehmes Wohngefühl und hohe Lebensqualität.
Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die gefragte Wohnungsgröße, die hochwertige Neubauqualität sowie die energieeffiziente Bauweise sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, Tiefgaragenstellplatz und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.02.2024
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
339.000 €