DG-Wohnung in Ergolding mit 2 Stellplätzen

Wohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84030

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.104 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese Dachgeschosswohnung in Ergolding im exklusiven Alleinauftrag präsentieren zu dürfen.

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Ergolding bei Landshut und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Bauweise.

Die Wohnung liegt in einem im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage in einem stabilen Wohnumfeld.

Ausstattung Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet die 2-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Der große Balkon ist ebenso vom Wohnbereich zugängig.

Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre, die den Raum offen und zugleich behaglich wirken lässt.

Die doppelverglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl über den gesamten Tag hinweg.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank.

Auch hier sorgt die Dachgeschosslage für eine gemütliche und private Rückzugsmöglichkeit.

Die Küche ist kompakt und funktional geschnitten und lässt sich gut in den Alltag integrieren.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, einem Waschmaschinenanschluss und verfügt über Tageslicht durch ein Dachfenster, was sowohl für eine natürliche Belichtung als auch für eine gute Belüftung sorgt.

In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der anhaltend hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in der Region profitieren. Besonders hervorzuheben ist das seit knapp 6 Jahren bestehende Mietverhältnis mit einem zuverlässigen Mieter, der seine Mietzahlungen stets pünktlich und ordnungsgemäß leistet.

Ein besonderer Mehrwert sind die zur Wohnung gehörenden 2 Stellplätze, sowie ein Kellerabteil. (beide Stellplätze im Preis inklusive)

Neben einem Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Gerade in dieser Lage stellt diese Kombination einen erheblichen Vorteil dar und steigert sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Lage Die Lage in Ergolding bei Landshut zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Landshut aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnruhe und eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gepflegte Wohnlösung suchen, ebenso aber für Kapitalanleger, die in eine überschaubare und gut vermietbare Einheit investieren möchten.

Durch die solide Bauweise, die vorhandenen Stellplätze und die gefragte Lage in Ergolding stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt dar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und begleiten Sie zuverlässig und professionell durch den gesamten Kaufprozess. Von der ersten Anfrage bis hin zum Notartermin und der Übergabe.

Sonstiges Alle Angaben des Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Property Immobilien keine Haftung.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese Dachgeschosswohnung in Ergolding im exklusiven Alleinauftrag präsentieren zu dürfen. Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Ergolding bei Landshut und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Bauweise. Die Wohnung liegt in einem im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage in einem stabilen Wohnumfeld. Ausstattung Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet die 2-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Der große Balkon ist ebenso vom Wohnbereich zugängig. Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre, die den Raum offen und zugleich behaglich wirken lässt. Die doppelverglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl über den gesamten Tag hinweg. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier sorgt die Dachgeschosslage für eine gemütliche und private Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist kompakt und funktional geschnitten und lässt sich gut in den Alltag integrieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, einem Waschmaschinenanschluss und verfügt über Tageslicht durch ein Dachfenster, was sowohl für eine natürliche Belichtung als auch für eine gute Belüftung sorgt. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der anhaltend hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in der Region profitieren. Besonders hervorzuheben ist das seit knapp 6 Jahren bestehende Mietverhältnis mit einem zuverlässigen Mieter, der seine Mietzahlungen stets pünktlich und ordnungsgemäß leistet. Ein besonderer Mehrwert sind die zur Wohnung gehörenden 2 Stellplätze, sowie ein Kellerabteil. (beide Stellplätze im Preis inklusive) Neben einem Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich ein Außenstellplatz zur Verfügung. Gerade in dieser Lage stellt diese Kombination einen erheblichen Vorteil dar und steigert sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie. Lage Die Lage in Ergolding bei Landshut zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Landshut aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnruhe und eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gepflegte Wohnlösung suchen, ebenso aber für Kapitalanleger, die in eine überschaubare und gut vermietbare Einheit investieren möchten. Durch die solide Bauweise, die vorhandenen Stellplätze und die gefragte Lage in Ergolding stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt dar. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und begleiten Sie zuverlässig und professionell durch den gesamten Kaufprozess. Von der ersten Anfrage bis hin zum Notartermin und der Übergabe. Sonstiges Alle Angaben des Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Property Immobilien keine Haftung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DG-Wohnung in Ergolding mit 2 Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung