PROVISIONSFREI!!! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, EBK und Stellplatz in Top Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84137

Kaufpreis

204.500 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.801 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnpark unweit der Ortsmitte von Vilsbiburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt. Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde 2013 aufwendig saniert, mit Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einer Dacherneuerung. Zu den Ausstattungsdetails der Wohnung zählen:

Große, verglaste Loggia mit Blick nach Süd-Westen in den Gartenbereich.
Großzügiger und sinnvoller Grundriss der Wohnung.
Laminat Fußböden und pflegeleichte Fliesenböden.
Eine moderne und im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche.
Nur 5min Fußweg zur Ortsmitte gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Parkplätze an der Wohnanlage.
Energieeffizienter Specksteinofen, im Kaufpreis inbegriffen
Außenstellplatz direkt am Haus, im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung hat eine perfekte Ausrichtung nach Süd-Westen, viel Luft und Sonne.
Ein außenliegendes, helles Badezimmer.
Eine Nische im Flur als Garderobe oder Abstellbereich.
Ein gepflegter Garten der mitbenutzt werden kann mit Sitzgelegenheiten und Grillplatz.
Ein Kellerraum, der als Lagerraum genutzt werden kann.

Die Wohnung hat aufgrund der aufwendigen Sanierungen einen geringen Energiebedarf und wird aktuell mittels Holzofen beheizt, Warmwasser über einen neuen Warmwasserboiler. Eine zentrale Gasheizung ist bereits in Planung, der Anschluss an das öffentliche Gasnetz wurde bereits 2024 umgesetzt. Für den Einbau der Gasheizung wurden in den letzten Jahren Rücklagen gebildet, die aktuell die Einbaukosten bereits decken würden. Übernahme der Rücklagen im Wert von ca. 12000€ im Kaufpreis inbegriffen.

Derzeit ist das Objekt vermietet, die monatliche Warmmiete beträgt 870€. Das monatliche Hausgeld beträgt 250€.

Besichtigung nur gegen Selbstauskunft.

Ausstattung Laminatböden Pflegeleichte Fliesen Moderne Einbauküche Holzofen Isolierverglaste Fenster

Lage Das Objekt befindet sich in Vilsbiburg. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie: Baumarkt, Edeka, Restaurants, Bäckereien, Cafés, zwei Ärzte, Schulen, einen Kindergarten und ein Einkaufszentrum. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung gibt es in der Nähe.

Objektbeschreibung Diese ansprechende und schön geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung inkl. Stellplatz, Einbauküche und Kellerraum liegt im 1. Stock (ohne Aufzug) eines energetisch modernisierten Wohnhauses. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnpark unweit der Ortsmitte von Vilsbiburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt. Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde 2013 aufwendig saniert, mit Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einer Dacherneuerung. Zu den Ausstattungsdetails der Wohnung zählen: - Große, verglaste Loggia mit Blick nach Süd-Westen in den Gartenbereich. - Großzügiger und sinnvoller Grundriss der Wohnung. - Laminat Fußböden und pflegeleichte Fliesenböden. - Eine moderne und im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche. - Nur 5min Fußweg zur Ortsmitte gelegen. - Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Parkplätze an der Wohnanlage. - Energieeffizienter Specksteinofen, im Kaufpreis inbegriffen - Außenstellplatz direkt am Haus, im Kaufpreis inbegriffen. - Die Wohnung hat eine perfekte Ausrichtung nach Süd-Westen, viel Luft und Sonne. - Ein außenliegendes, helles Badezimmer. - Eine Nische im Flur als Garderobe oder Abstellbereich. - Ein gepflegter Garten der mitbenutzt werden kann mit Sitzgelegenheiten und Grillplatz. - Ein Kellerraum, der als Lagerraum genutzt werden kann. Die Wohnung hat aufgrund der aufwendigen Sanierungen einen geringen Energiebedarf und wird aktuell mittels Holzofen beheizt, Warmwasser über einen neuen Warmwasserboiler. Eine zentrale Gasheizung ist bereits in Planung, der Anschluss an das öffentliche Gasnetz wurde bereits 2024 umgesetzt. Für den Einbau der Gasheizung wurden in den letzten Jahren Rücklagen gebildet, die aktuell die Einbaukosten bereits decken würden. Übernahme der Rücklagen im Wert von ca. 12000€ im Kaufpreis inbegriffen. Derzeit ist das Objekt vermietet, die monatliche Warmmiete beträgt 870€. Das monatliche Hausgeld beträgt 250€. Besichtigung nur gegen Selbstauskunft. Ausstattung Laminatböden Pflegeleichte Fliesen Moderne Einbauküche Holzofen Isolierverglaste Fenster Lage Das Objekt befindet sich in Vilsbiburg. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie: Baumarkt, Edeka, Restaurants, Bäckereien, Cafés, zwei Ärzte, Schulen, einen Kindergarten und ein Einkaufszentrum. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung gibt es in der Nähe.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 204.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.450 €): 874 € / Monat
20% Eigenkapital (40.900 €): 777 € / Monat
30% Eigenkapital (61.350 €): 680 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI!!! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, EBK und Stellplatz in Top Lage

Beschreibung

Ausstattung