Letzte verfügbare Einheit - Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Hohenthann

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84098

Kaufpreis

468.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.926 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen verteilen sich auf jeweils drei Gartenwohnungen im Erdgeschoss und drei Balkonwohnungen im Obergeschoss mit Wohnflächen zwischen ca. 64 und 96 m². Die Bauweise erfolgt in massiver Ziegelbauweise nach KfW-40 Energiestandard mit hervorragender Wärmedämmung und Schallschutz.

Weitere Einheiten sind verfügbar. Kontaktieren Sie uns gerne.

Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.

Ausstattung Die Ausstattung umfasst hochwertige Fenster mit Aluschale, elektrische Rollläden, moderne Türen und eine stilvolle Badeinrichtung mit Dusche und Badewanne.

Die Haustechnik beinhaltet:

eine Fußbodenheizung
dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
eine Versorgung über ein regionales Nahwärmenetz
zusätzlicher Fernsehanschluss im Schlafzimmer
Deckenspots im Flur, Badezimmer und Küche vorhanden
Wandheizung im Badezimmer (Duschkabine)

Außenanlagen:

6 Carportstellplätze
Mülltonnenhaus
Briefkastenanlage
gepflasterten Wegen

Die Gärten werden eingezäunt und begrünt.

Lage In der idyllischen Gemeinde Hohenthann entsteht ein Wohnprojekt, dass genau zu den Bedürfnissen moderner Familien passt. Ruhig gelegen, bestens angebunden und umgeben von Natur bietet Hohenthann alles, was ein echtes Zuhause ausmacht – mit Raum für Entfaltung, Gemeinschaft und Geborgenheit.

Hohenthann bietet ein umfassendes und liebevoll gestaltetes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder vom Krippenalter bis zur Grundschule. Die zentral gelegene Grundschule Hohenthann überzeugt mit einer familiären Lernatmosphäre und flexiblen Nachmittagsbetreuungsmöglichkeiten – besonders attraktiv für berufstätige Eltern. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Kindertageseinrichtungen, darunter der Kindergarten Gänseblümchen, die Krippe Zwergland sowie der naturverbundene Waldkindergarten Viehhausen. So finden Familien für jedes Alter und jede pädagogische Ausrichtung die passende Betreuung – direkt vor Ort und mit Herz geführt.

Die medizinische Versorgung ist durch eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis direkt im Ort gesichert. Die nahegelegene Schloss-Apotheke bietet schnelle Hilfe im Alltag – besonders praktisch mit Kindern.

Der nahegelegene Netto Marken-Discount deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Anbieter wie eine Bäckerei und Metzgerei – für alle, die bewusst einkaufen möchten.

Hohenthann punktet mit gemütlicher, bodenständiger Gastronomie. Ob im Gasthof Vilser, Brauereigasthof mit seinem Biergarten oder bei einem Kaffee in familiärer Atmosphäre – hier fühlt man sich willkommen.

Ein großzügiger Spielplatz, der FC Hohenthann mit vielfältigen Sportangeboten sowie der Walderlebnispfad laden Kinder und Eltern gleichermaßen zum Entdecken, Austoben und Durchatmen ein. Auch ein Freibad hat Hohenthann zu bieten.

Verkehrsanbindung: A92 Auffahrt in Altdorf: ca. 17 min (15 km), Landshut: ca.25 min (22 km), Flughafen München: ca. 35 min (54 km), München: ca. 60 min (86 km)

Objektbeschreibung In der idyllischen Gemeinde Hohenthann entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das speziell auf die Bedürfnisse zeitgemäßer Familien zugeschnitten ist. Jede Wohnung verfügt über zwei bis drei Zimmer, einen Abstellraum, einen Carport-Stellplatz, einen Außenstellplatz sowie Fahrradstellplätze. Zusätzlich steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung. Der Carport-Stellplatz Nr. 11 und der Außenstellplatz Nr. 5 sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen verteilen sich auf jeweils drei Gartenwohnungen im Erdgeschoss und drei Balkonwohnungen im Obergeschoss mit Wohnflächen zwischen ca. 64 und 96 m². Die Bauweise erfolgt in massiver Ziegelbauweise nach KfW-40 Energiestandard mit hervorragender Wärmedämmung und Schallschutz. Weitere Einheiten sind verfügbar. Kontaktieren Sie uns gerne. Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage. Ausstattung Die Ausstattung umfasst hochwertige Fenster mit Aluschale, elektrische Rollläden, moderne Türen und eine stilvolle Badeinrichtung mit Dusche und Badewanne. Die Haustechnik beinhaltet: - eine Fußbodenheizung - dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung - eine Versorgung über ein regionales Nahwärmenetz - zusätzlicher Fernsehanschluss im Schlafzimmer - Deckenspots im Flur, Badezimmer und Küche vorhanden - Wandheizung im Badezimmer (Duschkabine) Außenanlagen: - 6 Carportstellplätze - Mülltonnenhaus - Briefkastenanlage - gepflasterten Wegen Die Gärten werden eingezäunt und begrünt. Lage In der idyllischen Gemeinde Hohenthann entsteht ein Wohnprojekt, dass genau zu den Bedürfnissen moderner Familien passt. Ruhig gelegen, bestens angebunden und umgeben von Natur bietet Hohenthann alles, was ein echtes Zuhause ausmacht – mit Raum für Entfaltung, Gemeinschaft und Geborgenheit. Hohenthann bietet ein umfassendes und liebevoll gestaltetes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder vom Krippenalter bis zur Grundschule. Die zentral gelegene Grundschule Hohenthann überzeugt mit einer familiären Lernatmosphäre und flexiblen Nachmittagsbetreuungsmöglichkeiten – besonders attraktiv für berufstätige Eltern. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Kindertageseinrichtungen, darunter der Kindergarten Gänseblümchen, die Krippe Zwergland sowie der naturverbundene Waldkindergarten Viehhausen. So finden Familien für jedes Alter und jede pädagogische Ausrichtung die passende Betreuung – direkt vor Ort und mit Herz geführt. Die medizinische Versorgung ist durch eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis direkt im Ort gesichert. Die nahegelegene Schloss-Apotheke bietet schnelle Hilfe im Alltag – besonders praktisch mit Kindern. Der nahegelegene Netto Marken-Discount deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Anbieter wie eine Bäckerei und Metzgerei – für alle, die bewusst einkaufen möchten. Hohenthann punktet mit gemütlicher, bodenständiger Gastronomie. Ob im Gasthof Vilser, Brauereigasthof mit seinem Biergarten oder bei einem Kaffee in familiärer Atmosphäre – hier fühlt man sich willkommen. Ein großzügiger Spielplatz, der FC Hohenthann mit vielfältigen Sportangeboten sowie der Walderlebnispfad laden Kinder und Eltern gleichermaßen zum Entdecken, Austoben und Durchatmen ein. Auch ein Freibad hat Hohenthann zu bieten. Verkehrsanbindung: A92 Auffahrt in Altdorf: ca. 17 min (15 km), Landshut: ca.25 min (22 km), Flughafen München: ca. 35 min (54 km), München: ca. 60 min (86 km)

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 468.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.800 €): 2.001 € / Monat
20% Eigenkapital (93.600 €): 1.778 € / Monat
30% Eigenkapital (140.400 €): 1.556 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Letzte verfügbare Einheit - Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Hohenthann

Beschreibung

Ausstattung