Schöne 4-Zimmer-EG-Wohnung in Adlkofen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84166

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.950 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1964 erbaute Haus wurde 1972 um einen hellen Wohnbereich erweitert, der durch große Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse ein einladendes Ambiente schafft. Der nicht einsehbare Garten bieten genügend Raum für entspannte Stunden im Freien.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2022 erneuerten Fenster mit dreifacher Verglasung, die für optimale Energieeffizienz und Schallschutz sorgen. Auch die vorhandene Ölheizung wurde stets modernisiert. Der Kessel wurde 2004 und die Tanks im Jahr 2008 erneuert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung begeistern!

Der Verkauf erfolgt ohne Makler und alle Angaben und Informationen sind ohne Gewähr.

Lage Die familienfreundliche Gemeinde Adlkofen, mit ca. 4.490 Einwohnern, liegt nur 10 km von der Stadt Landshut entfernt und bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung, die sich perfekt für das Leben mit Kindern eignet.

In nur 200 Meter Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Buslinie nach Landshut, sowie ein Supermarkt, der Ihre täglichen Besorgungen problemlos abdeckt. Kindergarten und Grundschule sind in einem Umkreis von 300 Metern, was für Familien mit kleinen Kindern besonders praktisch ist, zu erreichen.

Objektbeschreibung Die großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet mit ihren ca. 100 m² Wohnfläche und einer familienfreundlichen Raumaufteilung den idealen Rückzugsort für junge Familien. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer, sodass hier ausreichend Platz für alle Familienmitglieder vorhanden ist. Das im Jahr 1964 erbaute Haus wurde 1972 um einen hellen Wohnbereich erweitert, der durch große Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse ein einladendes Ambiente schafft. Der nicht einsehbare Garten bieten genügend Raum für entspannte Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2022 erneuerten Fenster mit dreifacher Verglasung, die für optimale Energieeffizienz und Schallschutz sorgen. Auch die vorhandene Ölheizung wurde stets modernisiert. Der Kessel wurde 2004 und die Tanks im Jahr 2008 erneuert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung begeistern! Der Verkauf erfolgt ohne Makler und alle Angaben und Informationen sind ohne Gewähr. Lage Die familienfreundliche Gemeinde Adlkofen, mit ca. 4.490 Einwohnern, liegt nur 10 km von der Stadt Landshut entfernt und bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung, die sich perfekt für das Leben mit Kindern eignet. In nur 200 Meter Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Buslinie nach Landshut, sowie ein Supermarkt, der Ihre täglichen Besorgungen problemlos abdeckt. Kindergarten und Grundschule sind in einem Umkreis von 300 Metern, was für Familien mit kleinen Kindern besonders praktisch ist, zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 4-Zimmer-EG-Wohnung in Adlkofen

Beschreibung

Ausstattung