2-Zimmer Wohnung mit Balkon, in Piflas/Ergolding

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84030

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.983 €

pro m²

Beschreibung

Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz zum Entspannen.

Ein Stellplatz wird nicht mitverkauft, jedoch kann das bestehende Mietverhältnis für einen Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Eigentümergemeinschaft übernommen werden.

Die Wohnung ist seit 2004 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 530,00 EUR (6.360,00 EUR p.a.). Zusätzlich beträgt die monatliche Nebenkostenvorauszahlung 160,00 EUR.

Lage Die Wohnung in der Holunderstraße liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Ergolding, einem Stadtteil, der sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnqualität und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die zahlreichen Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sorgt für kulinarische Vielfalt und Geselligkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Nähe zur Wohnung, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Landshut und zum Bahnhof ermöglichen. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A92 ebenfalls unkompliziert und gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Objektbeschreibung Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre. Die Wohnfläche umfasst zwei Zimmer, die anpassungsfähig und hell gestaltet sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche ermöglicht zudem eine individuelle Gestaltung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz zum Entspannen. Ein Stellplatz wird nicht mitverkauft, jedoch kann das bestehende Mietverhältnis für einen Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Eigentümergemeinschaft übernommen werden. Die Wohnung ist seit 2004 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 530,00 EUR (6.360,00 EUR p.a.). Zusätzlich beträgt die monatliche Nebenkostenvorauszahlung 160,00 EUR. Lage Die Wohnung in der Holunderstraße liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Ergolding, einem Stadtteil, der sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnqualität und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die zahlreichen Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sorgt für kulinarische Vielfalt und Geselligkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Nähe zur Wohnung, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Landshut und zum Bahnhof ermöglichen. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A92 ebenfalls unkompliziert und gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer Wohnung mit Balkon, in Piflas/Ergolding

Beschreibung

Ausstattung