Bezugsfrei Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Vaterstetten

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.988 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
separates Gäste-WC
Tageslichtbad mit Eckbadewanne
Laminatboden in allen Wohnräumen
separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz (KP: 20.000,00 €)
bezugsfrei ab dem 31.08.2026

Lage Die Wohnung liegt in Vaterstetten, einer der gefragtesten Wohngegenden im östlichen Umland von München. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnstruktur und ein angenehmes Umfeld aus – ideal für ein entspanntes Leben mit hoher Wohnqualität. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Auch das Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt ebenso schnell zu erreichen wie die beliebten Ausflugsziele in den oberbayerischen Seen- und Bergregionen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber. Zudem bieten nahegelegene Parks, Grünflächen und Erholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Insgesamt besticht die Lage durch die gelungene Verbindung von Ruhe, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Ausstattung + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche + moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten + großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon + separates Gäste-WC + Tageslichtbad mit Eckbadewanne + Laminatboden in allen Wohnräumen + separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Tiefgaragenstellplatz (KP: 20.000,00 €) + bezugsfrei ab dem 31.08.2026 Lage Die Wohnung liegt in Vaterstetten, einer der gefragtesten Wohngegenden im östlichen Umland von München. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnstruktur und ein angenehmes Umfeld aus – ideal für ein entspanntes Leben mit hoher Wohnqualität. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Auch das Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt ebenso schnell zu erreichen wie die beliebten Ausflugsziele in den oberbayerischen Seen- und Bergregionen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber. Zudem bieten nahegelegene Parks, Grünflächen und Erholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Insgesamt besticht die Lage durch die gelungene Verbindung von Ruhe, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen. Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Vaterstetten

Beschreibung

Ausstattung