Neuwertiges Wohnerlebnis in kernsanierter Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

7.054 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten werden Sie von einer hellen Diele empfangen, die direkt zum Hauptschlafzimmer mit exklusiver Walk-in-Wardrobe führt. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer. Direkt gegenüber liegt das stilvolle Master-Bad, das mit hochwertigen Armaturen, einer bodentiefen Regendusche und einem Doppelwaschtisch keine Wünsche offen lässt.

Der Flur führt Sie weiter in den weitläufigen Wohn-Essbereich, in den sich die halb-offene Küche nahtlos einfügt. Dank der zwei Balkone, die sich über zwei Seiten der Wohnung erstrecken, genießen Sie den ganzen Tag über optimalen Lichteinfall und verschiedene Rückzugsorte im Freien. Hier verbindet sich moderne Technik mit höchster Wohnqualität und viel Liebe zum Detail.

Die technischen Highlights (Sanierung 2020–2026):

Energetik: Nachhaltige Wärmepumpe & Photovoltaik-Anlage (PV).

Hülle: Neue Fassadendämmung und hochwertige 3-fach-Verglasung aller Fenster.

Infrastruktur: Komplette Erneuerung der Wasserleitungen und der gesamten Elektrik.

Innenausbau: Moderne Grundrissgestaltung, hochwertige Bodenbeläge und Sanitärobjekte.

Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Kinderspielplatz Fliesen Dielenboden Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Fürstenfeldbruck. Hier vereint sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft zum AEZ-Einkaufszentrum – alles lässt sich hier bequem und stressfrei zu Fuß erledigen.

Für Familien bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Das Bildungsspektrum reicht vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Die Grundschule an der Richard-Higgins-Straße liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während weiterführende Schulen wie das renommierte Graf-Rasso-Gymnasium oder die staatliche Realschule bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus gut erreichbar sind.

Auch in puncto Freizeit und Kultur nimmt Fürstenfeldbruck eine Sonderstellung in der Metropolregion München ein. Das kulturelle Herz der Stadt schlägt im nahegelegenen Veranstaltungsforum Kloster Fürstenfeld. Die barocke Klosteranlage ist nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern beherbergt auch hochkarätige Konzerte, Theateraufführungen und Märkte. Wer die Natur liebt, findet in den idyllischen Amperauen ein Paradies für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Die AmperOase, ein modernes Frei- und Hallenbad mit weitläufiger Saunalandschaft, sorgt zudem für Erholung und Badespaß zu jeder Jahreszeit.

Die Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie das bayerische Voralpenland ist exzellent. Mit der S-Bahn-Linie S4 erreicht man das Münchner Stadtzentrum in weniger als einer halben Stunde, was die Lage für Pendler äußerst attraktiv macht. Auch mit dem Auto ist man über die B2 und die Autobahnanschlüsse zur A8 und A99 bestens vernetzt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Fünfseenland: Den Ammersee erreichen Sie in rund 20 Minuten Fahrzeit, womit Segelausflüge, Badetage oder Wanderungen am Seeufer zu einem spontanen Vergnügen im Alltag werden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die technisch und optisch einem Neubau entspricht. Das ursprüngliche Baujahr 1981 dient dabei nur noch als solide Hülle für ein modernes Vorzeigeobjekt, da das Mehrfamilienhaus seit 2020 kontinuierlich und umfassend kernsaniert wurde. Von der Elektrik und den Wasserleitungen bis hin zur energetischen Sanierung der Fassade wurde alles erneuert. Mit einer modernen Wärmepumpe, einer eigenen PV-Anlage und 3-fach-isolierten Fenstern sind Sie hier energetisch unabhängig und bestens für die Zukunft aufgestellt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten werden Sie von einer hellen Diele empfangen, die direkt zum Hauptschlafzimmer mit exklusiver Walk-in-Wardrobe führt. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer. Direkt gegenüber liegt das stilvolle Master-Bad, das mit hochwertigen Armaturen, einer bodentiefen Regendusche und einem Doppelwaschtisch keine Wünsche offen lässt. Der Flur führt Sie weiter in den weitläufigen Wohn-Essbereich, in den sich die halb-offene Küche nahtlos einfügt. Dank der zwei Balkone, die sich über zwei Seiten der Wohnung erstrecken, genießen Sie den ganzen Tag über optimalen Lichteinfall und verschiedene Rückzugsorte im Freien. Hier verbindet sich moderne Technik mit höchster Wohnqualität und viel Liebe zum Detail. Die technischen Highlights (Sanierung 2020–2026): Energetik: Nachhaltige Wärmepumpe & Photovoltaik-Anlage (PV). Hülle: Neue Fassadendämmung und hochwertige 3-fach-Verglasung aller Fenster. Infrastruktur: Komplette Erneuerung der Wasserleitungen und der gesamten Elektrik. Innenausbau: Moderne Grundrissgestaltung, hochwertige Bodenbeläge und Sanitärobjekte. Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Kinderspielplatz Fliesen Dielenboden Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Fürstenfeldbruck. Hier vereint sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft zum AEZ-Einkaufszentrum – alles lässt sich hier bequem und stressfrei zu Fuß erledigen. Für Familien bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Das Bildungsspektrum reicht vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Die Grundschule an der Richard-Higgins-Straße liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während weiterführende Schulen wie das renommierte Graf-Rasso-Gymnasium oder die staatliche Realschule bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus gut erreichbar sind. Auch in puncto Freizeit und Kultur nimmt Fürstenfeldbruck eine Sonderstellung in der Metropolregion München ein. Das kulturelle Herz der Stadt schlägt im nahegelegenen Veranstaltungsforum Kloster Fürstenfeld. Die barocke Klosteranlage ist nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern beherbergt auch hochkarätige Konzerte, Theateraufführungen und Märkte. Wer die Natur liebt, findet in den idyllischen Amperauen ein Paradies für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Die AmperOase, ein modernes Frei- und Hallenbad mit weitläufiger Saunalandschaft, sorgt zudem für Erholung und Badespaß zu jeder Jahreszeit. Die Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie das bayerische Voralpenland ist exzellent. Mit der S-Bahn-Linie S4 erreicht man das Münchner Stadtzentrum in weniger als einer halben Stunde, was die Lage für Pendler äußerst attraktiv macht. Auch mit dem Auto ist man über die B2 und die Autobahnanschlüsse zur A8 und A99 bestens vernetzt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Fünfseenland: Den Ammersee erreichen Sie in rund 20 Minuten Fahrzeit, womit Segelausflüge, Badetage oder Wanderungen am Seeufer zu einem spontanen Vergnügen im Alltag werden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH.