6 Wohneinheiten in Toplage – Solide Investition in Papenburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26871

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

497 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

1.688 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Häuser aus dem Jahr 2013 bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 264 m², was etwa 66 m² pro Wohneinheit entspricht. Sie verfügen über eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Bädern mit Wanne und Dusche, langlebigen Bodenbelägen, Rollläden und Solarthermie. Für jede Wohneinheit steht entweder ein Balkon oder eine Terrasse zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es vier Carports und vier Abstellschuppen für Fahrräder oder Gartengeräte. Jeweils zwei Wohneinheiten teilen sich einen separaten Eingang. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet, und der Zustand der Gebäude ist insgesamt als sehr gut zu bezeichnen.

Der Altbau aus dem Jahr 1976 umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit zusammen 233 m² Wohnfläche (jeweils ca. 117 m²). Beide Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge, zwei Zentralheizungen, eine großzügige Terrasse sowie eine weitläufige Dachterrasse. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage und Außenstellplätze.

Die Mietergemeinschaft ist als sehr zuverlässig und harmonisch zu beschreiben. Dank der gepflegten Gesamtanlage, der attraktiven Grundstücksgröße und der guten Ausstattung ist das Objekt ab sofort nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in Papenburg, der nördlichsten Stadt des Emslands, die vor allem durch ihre maritime Prägung und die Meyer Werft, eine der modernsten und größten Werften der Welt, bekannt ist. Papenburg gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen in der Region, da sie die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit dem Charme einer lebenswerten Kleinstadt verbindet.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Fachgeschäften. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B70 und B401 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Emslands, und der Bahnhof Papenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Leer, Bremen und Rheine. Die Nähe zur A31 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und die Nordseeküste.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Papenburg ist geprägt von zahlreichen Kanälen, Grünanlagen und Radwegen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die maritime Atmosphäre der Stadt mit ihren historischen Klappbrücken, Museen und Veranstaltungen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Papenburg und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.334 m². Die Anlage besteht aus insgesamt drei Gebäuden – zwei modernen Häusern aus dem Jahr 2013 sowie einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1976. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 497 m² und verteilt sich auf sechs Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Insgesamt bietet die Immobilie 15 Zimmer, davon 13 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 42.668,00 €. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 30 m² als Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Die beiden Häuser aus dem Jahr 2013 bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 264 m², was etwa 66 m² pro Wohneinheit entspricht. Sie verfügen über eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Bädern mit Wanne und Dusche, langlebigen Bodenbelägen, Rollläden und Solarthermie. Für jede Wohneinheit steht entweder ein Balkon oder eine Terrasse zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es vier Carports und vier Abstellschuppen für Fahrräder oder Gartengeräte. Jeweils zwei Wohneinheiten teilen sich einen separaten Eingang. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet, und der Zustand der Gebäude ist insgesamt als sehr gut zu bezeichnen. Der Altbau aus dem Jahr 1976 umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit zusammen 233 m² Wohnfläche (jeweils ca. 117 m²). Beide Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge, zwei Zentralheizungen, eine großzügige Terrasse sowie eine weitläufige Dachterrasse. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage und Außenstellplätze. Die Mietergemeinschaft ist als sehr zuverlässig und harmonisch zu beschreiben. Dank der gepflegten Gesamtanlage, der attraktiven Grundstücksgröße und der guten Ausstattung ist das Objekt ab sofort nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in Papenburg, der nördlichsten Stadt des Emslands, die vor allem durch ihre maritime Prägung und die Meyer Werft, eine der modernsten und größten Werften der Welt, bekannt ist. Papenburg gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen in der Region, da sie die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit dem Charme einer lebenswerten Kleinstadt verbindet. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Fachgeschäften. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B70 und B401 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Emslands, und der Bahnhof Papenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Leer, Bremen und Rheine. Die Nähe zur A31 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und die Nordseeküste. Auch der Freizeitwert ist hoch: Papenburg ist geprägt von zahlreichen Kanälen, Grünanlagen und Radwegen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die maritime Atmosphäre der Stadt mit ihren historischen Klappbrücken, Museen und Veranstaltungen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.