Friedberg: Attraktive Stadtvilla mit 5,55 % Rendite im Alleinauftrag

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

751 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.997 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Altstadt Villa aus dem Jahr 1907 bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche, ca. 644 m² Gewerbefläche und insgesamt ca. 788 m² Nutzfläche ein beeindruckendes Raum- und Nutzungsspektrum. Auf einem großzügigen ca. 2.574 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Ensemble, das historischen Stil mit moderner Funktionalität kombiniert.

Mit 31 Zimmern, fortlaufenden Modernisierungen und dem Status als Einzelkulturdenkmal eignet sich das Anwesen hervorragend als repräsentativer Firmenstandort, Schulungszentrum oder hochwertige Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet – mit einer stabilen Mietrendite von aktuell 5,55 %.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Für Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Rüdiger Müller unter: anfrage@steinfeger.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung •10 Büros •7 Besprechungsräume/Seminarräume •Gewerbeeinheit mit integrierter Sportschule •Mansardenwohnung mit Dachterrasse (3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad + Gästebad) •17 Außenstellplätze + 2 Garagenstellplätze •Altbau-typische Raumhöhen & historische Details •Historische Villa von 1907 •Denkmalgeschützt (Einzelkulturdenkmal) •31 Räume auf ca. 788 m² Nutzfläche •Großzügiges ca. 2.561 m² Grundstück mit parkähnlichem Charakter •Mansardenwohnung mit Dachterrasse •Langfristig vollvermietet – Rendite 5,75 %

Lage Die Villa befindet sich in exponierter Lage in der historischen Friedberger Neustadt an der Kaiserstraße. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, ÖPNV und überregionaler Verkehrsanbindung. Ein idealer Standort für Gewerbe, Bildungseinrichtungen oder Wohnen in historischer Atmosphäre.

Sonstiges Baujahr / Zustand / Modernisierung: Das Gebäude aus dem Jahr 1907 befindet sich dank fortlaufender Modernisierungen in gutem Zustand. Technische und funktionale Anpassungen erfolgen denkmalgerecht und sorgen für langfristige Nutzungssicherheit.

Außenbereich: Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.574 m² bietet parkähnliche Grünflächen, alten Baumbestand und ein repräsentatives Ambiente – ideal für Besucherempfang, Außenbereiche von Unternehmen oder private Rückzugsmöglichkeiten der Bewohner.

Technischer Zustand: Die Immobilie wird kontinuierlich instandgehalten. Die technische Infrastruktur ist modernisiert und unterstützt sowohl Gewerbe- als auch Wohnnutzung – stets unter Berücksichtigung der Anforderungen des Denkmalschutzes.

Zielgruppenansprache Ideal für: • Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Mietsicherheit und stabile Rendite • Unternehmen, Akademien, Praxen oder Gesundheitseinrichtungen • Investoren, die historische Architektur mit wirtschaftlichem Potenzial kombinieren möchten • Mixed-Use-Konzepte aus Gewerbe & Wohnen

Fazit / Kaufanreiz: Eine Altstadt Villa wie diese ist eine echte Rarität: historisch bedeutend, architektonisch beeindruckend, vielseitig nutzbar und wirtschaftlich attraktiv. Ein langfristig vermietetes Anlageobjekt mit beständiger Rendite und großem Zukunftspotenzial.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser einzigartigen Altstadt Villa in Friedberg – einem geschichtsträchtigen Haus, das Charme, Großzügigkeit und Rendite vereint. Umgeben von altem Baumbestand, beeindruckender Architektur und einem weitläufigen Grundstück eröffnet sich ein Ort, der Wohnen, Arbeiten und Wertanlage ideal miteinander verbindet. Diese außergewöhnliche Altstadt Villa aus dem Jahr 1907 bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche, ca. 644 m² Gewerbefläche und insgesamt ca. 788 m² Nutzfläche ein beeindruckendes Raum- und Nutzungsspektrum. Auf einem großzügigen ca. 2.574 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Ensemble, das historischen Stil mit moderner Funktionalität kombiniert. Mit 31 Zimmern, fortlaufenden Modernisierungen und dem Status als Einzelkulturdenkmal eignet sich das Anwesen hervorragend als repräsentativer Firmenstandort, Schulungszentrum oder hochwertige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet – mit einer stabilen Mietrendite von aktuell 5,55 %. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Für Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Rüdiger Müller unter: anfrage@steinfeger.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung •10 Büros •7 Besprechungsräume/Seminarräume •Gewerbeeinheit mit integrierter Sportschule •Mansardenwohnung mit Dachterrasse (3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad + Gästebad) •17 Außenstellplätze + 2 Garagenstellplätze •Altbau-typische Raumhöhen & historische Details •Historische Villa von 1907 •Denkmalgeschützt (Einzelkulturdenkmal) •31 Räume auf ca. 788 m² Nutzfläche •Großzügiges ca. 2.561 m² Grundstück mit parkähnlichem Charakter •Mansardenwohnung mit Dachterrasse •Langfristig vollvermietet – Rendite 5,75 % Lage Die Villa befindet sich in exponierter Lage in der historischen Friedberger Neustadt an der Kaiserstraße. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, ÖPNV und überregionaler Verkehrsanbindung. Ein idealer Standort für Gewerbe, Bildungseinrichtungen oder Wohnen in historischer Atmosphäre. Sonstiges Baujahr / Zustand / Modernisierung: Das Gebäude aus dem Jahr 1907 befindet sich dank fortlaufender Modernisierungen in gutem Zustand. Technische und funktionale Anpassungen erfolgen denkmalgerecht und sorgen für langfristige Nutzungssicherheit. Außenbereich: Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.574 m² bietet parkähnliche Grünflächen, alten Baumbestand und ein repräsentatives Ambiente – ideal für Besucherempfang, Außenbereiche von Unternehmen oder private Rückzugsmöglichkeiten der Bewohner. Technischer Zustand: Die Immobilie wird kontinuierlich instandgehalten. Die technische Infrastruktur ist modernisiert und unterstützt sowohl Gewerbe- als auch Wohnnutzung – stets unter Berücksichtigung der Anforderungen des Denkmalschutzes. Zielgruppenansprache Ideal für: • Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Mietsicherheit und stabile Rendite • Unternehmen, Akademien, Praxen oder Gesundheitseinrichtungen • Investoren, die historische Architektur mit wirtschaftlichem Potenzial kombinieren möchten • Mixed-Use-Konzepte aus Gewerbe & Wohnen Fazit / Kaufanreiz: Eine Altstadt Villa wie diese ist eine echte Rarität: historisch bedeutend, architektonisch beeindruckend, vielseitig nutzbar und wirtschaftlich attraktiv. Ein langfristig vermietetes Anlageobjekt mit beständiger Rendite und großem Zukunftspotenzial.

Ausstattung

19 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 31
Schlafzimmer: 30
Badezimmer: 2
Stellplätze: 19
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 751 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 367 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Friedberg: Attraktive Stadtvilla mit 5,55 % Rendite im Alleinauftrag

Beschreibung

Ausstattung