Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain – hell, großzügig & ideal für Kapitalanleger
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
415.000 €
2
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
5.608 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sehr helle und ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren idealen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie großzügige und gut durchdachte Raumstrukturen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehm breite Diele, die ausreichend Platz für eine einladende Gestaltung bietet und ein schönes Ankommen ermöglicht. Linker Hand befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne.
Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie ebenfalls auf der linken Seite die großzügige und helle Küche. Diese verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer sowie einen separaten Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist.
Folgt man dem Flur weiter, gelangt man in ein lichtdurchflutetes, großes Zimmer, das den Zugang zum zweiten Zimmer bietet. Beide Räume profitieren von der Süd-Ost-Ausrichtung, wodurch die Wohnung besonders hell und freundlich wirkt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Etagen. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet.
Aktuell ist die Wohnung seit 2021 zuverlässig für 626 € Nettokaltmiete pro Monat an eine junge Person vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.
Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück einer großen Wohnbaugesellschaft. Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt noch ca. 75 Jahre und stellt somit erfahrungsgemäß keine Herausforderung für finanzierende Banken dar.
Ausstattung
- Sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
- Idealer, gut durchdachter Grundriss
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch Süd-Ost-Ausrichtung
- Großzügige Küche mit praktischer Speisekammer
- Zusätzlicher Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Duschwanne
- Geräumige Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Wohnung im 2. Obergeschoss
- Aufzug
- Baujahr 1956
- Zuverlässig seit 2021 vermietet – ideal für Kapitalanleger
- Erbbaurecht mit ca. 75 Jahren Restlaufzeit
- Denkmalschutz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und dynamischsten Lagen Berlins – im beliebten Stadtteil Friedrichshain. Die Umgebung rund um das Frankfurter Tor vereint urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Geprägt von der eindrucksvollen Architektur der Karl-Marx-Allee sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, zählt die Lage zu den spannendsten Wohngegenden der Hauptstadt. Die nahegelegene Karl-Marx-Allee lädt zu Spaziergängen ein und verleiht dem Viertel eine ganz besondere Atmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen ist eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile gewährleistet. Auch der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie die lebendige Szene rund um den Boxhagener Platz an.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 415.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 7
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.500 €)
- 1.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.000 €)
- 1.577 € / Monat
- 30% Eigenkapital (124.500 €)
- 1.380 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 641 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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