Doppelhaushälfte in Isernhagen-SÜD

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30657

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte mit Garten im schönen Isernhagen-Süd

Die 1978 als Einfamilienhaus erbaute Doppelhaushälfte bietet insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche und liegt im ruhigen Tannenweg im gefragten Stadtteil Isernhagen-Süd.

Die Wohnfläche verteilt sich auf jeweils drei Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen über ein vollwertiges Bad, im Erdgeschoss ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Vom geräumigen Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit Garten – Sonnenstunden sind hier garantiert. Die drei Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel nutzen. Das Gebäude ist vollunterkellert; sechs zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum. Das Grundstück umfasst ca. 600 m².

Die Immobilie war zuletzt 15 Jahre in drei Einheiten (UG, EG, OG) vermietet und ist sanierungsbedürftig. Damit bietet sie die ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Ausstattung

Vollunterkeller
Garage
Sonnenterrasse
Garten

Lage Der Tannenweg befindet sich im Stadtteil Isernhagen-Süd im Bezirk Bothfeld-Vahrenheide, einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage im Norden Hannovers. Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie eine angenehme Nachbarschaft geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität mit naturnahem Charakter. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in der Umgebung.

Die Anbindung ist solide: Über nahegelegene Bus- und Stadtbahnverbindungen besteht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Zudem sorgen die umliegenden Hauptverkehrsstraßen für eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Sonstiges Erdgeschoss

Eingangsbereich = 4,59 m²
WC = 1,40 m²
Diele/Flur = 10,93 m²
Wohnen = 30,79 m²
Schlafen = 14,30 m²
Kind = 12,26 m²
Bad = 5,67 m²
Küche = 8,50 m²
Terrasse = 3,71 m² Summe EG = 92,15 m²
Obergeschoss
Treppenraum = 6,62 m²
Flur = 7,06m²
Hobby = 16,96 m²
Kinder = 21,88 m² 14.Gast = 12,67 m²
Bad = 4,26 m²
Abstell = 5,12m² Summe 1.OG = 74,57 m²

Anrechenbare Wohnfläche: = 166,72 m²

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte mit Garten im schönen Isernhagen-Süd Die 1978 als Einfamilienhaus erbaute Doppelhaushälfte bietet insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche und liegt im ruhigen Tannenweg im gefragten Stadtteil Isernhagen-Süd. Die Wohnfläche verteilt sich auf jeweils drei Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen über ein vollwertiges Bad, im Erdgeschoss ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Vom geräumigen Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit Garten – Sonnenstunden sind hier garantiert. Die drei Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel nutzen. Das Gebäude ist vollunterkellert; sechs zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum. Das Grundstück umfasst ca. 600 m². Die Immobilie war zuletzt 15 Jahre in drei Einheiten (UG, EG, OG) vermietet und ist sanierungsbedürftig. Damit bietet sie die ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ausstattung - Vollunterkeller - Garage - Sonnenterrasse - Garten Lage Der Tannenweg befindet sich im Stadtteil Isernhagen-Süd im Bezirk Bothfeld-Vahrenheide, einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage im Norden Hannovers. Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie eine angenehme Nachbarschaft geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität mit naturnahem Charakter. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in der Umgebung. Die Anbindung ist solide: Über nahegelegene Bus- und Stadtbahnverbindungen besteht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Zudem sorgen die umliegenden Hauptverkehrsstraßen für eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Sonstiges Erdgeschoss 1. Eingangsbereich = 4,59 m² 2. WC = 1,40 m² 3. Diele/Flur = 10,93 m² 4. Wohnen = 30,79 m² 5. Schlafen = 14,30 m² 6. Kind = 12,26 m² 7. Bad = 5,67 m² 8. Küche = 8,50 m² 9. Terrasse = 3,71 m² Summe EG = 92,15 m² 1. Obergeschoss 10. Treppenraum = 6,62 m² 11. Flur = 7,06m² 12. Hobby = 16,96 m² 13. Kinder = 21,88 m² 14.Gast = 12,67 m² 15. Bad = 4,26 m² 16. Abstell = 5,12m² Summe 1.OG = 74,57 m² Anrechenbare Wohnfläche: = 166,72 m²