großzügige 2-Zimmerwohnung im Gleimviertel
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10437
Kaufpreis
435.000 €
2
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.878 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Die Wohnung entspricht dem typischen Berliner Altbau. Sie wurde nach der Wende kernsaniert und über die Jahre gut gepflegt und instandgehalten. Betritt man die farbenfrohe Eingangstür, befindet sich die separate Küche auf der rechten Seite. Der Flur erstreckt sich bis zum begehbaren Abstellraum. Von hier aus gelangt man in das große Wohnzimmer, Im weiteren Bereich der Wohnung befinden sich das große, weiß geflieste Badezimmer und das Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Dielenfußboden, hohe Decken und eine Gasetagenheizung.
Ein Kellerabstellraum ist der Einheit ebenfalls zugeordnet. Die Wohnung ist möbliert, die Möbel können übernommen werden!
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Kiezlage im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Straßen sowie einer lebendigen Mischung aus Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten. In unmittelbarer Nähe liegt der beliebte Mauerpark mit weitläufigen Grünflächen ideal für Sport und Spaziergänge, Wochenendmärkte, Flohmarkt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar ist die Kulturbrauerei, ein historisches Brauereigelände mit Kino, Gastronomie, Veranstaltungsräumen und kulturellen Events.
Der Gleimkiez selbst ist bekannt für seine charmanten Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und die lebendige Nachbarschaft. Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Bio-Läden sowie kleine Fachgeschäfte und zahlreiche Spätis befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Schönhauser Allee Arcaden mit einer großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen entlang der beliebten Einkaufsstraße Schönhauser Allee. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Schönhauser Allee mit Anschluss an die U-Bahnlinie U2 sowie mehrere S-Bahn-Linien der Ringbahn und diverse Tram- und Buslinien ist in wenigen Minuten erreichbar; zusätzlich bietet der nahegelegene U-Bahnhof Eberswalder Straße weitere Verbindungen. Von hier aus gelangt man schnell in die Berliner Innenstadt, unter anderem zum Alexanderplatz.
Sonstiges
Das Objekt befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet) gemäß §172 BauGB.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 628 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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