Rarität: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 149 m², Balkon & Tiefgarage in Berlin-Niederschönhausen
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
148 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
3.372 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen bietet eine attraktive Kombination aus langfristiger Kapitalanlage und hochwertigem Wohnraum für eine spätere Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und liegt im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Immobilie ist seit dem 01.11.2015 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.790,00 EUR. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in einer gefragten Berliner Wohnlage suchen.
Die rund geschnittene Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche und modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• überdachter Balkon
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• Fahrradabstellraum im Gebäude
• Gaszentralheizung
• gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss
Ein Tiefgaragenstellplatz kann nach Absprache zusätzlich erworben werden und erhöht den Wohn- und Vermietungskomfort erheblich.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 689,42 EUR.
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Niederschönhausen, einem beliebten Wohngebiet im Bezirk Pankow mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie schneller Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
+ Baujahr: 1994
+ 1. Obergeschoss
+ Aufzug
+ überdachter Balkon
+ erstklassiger Raumkomfort
+ helle Zimmer
+ großer Flur
+ gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ offene Küche
+ Einbauküche mit elektrischen Geräten
+ hell gefliestes Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
+ teilweise bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ Beheizung über Gaszentralheizung
+ gepflegter Zustand
+ ein Tiefgaragenstellplatz kann nach Absprache zusätzlich erworben werden
+ vermietet seit: 01.11.2015
+ Wohngeld: 689,42,- EUR monatlich
+ aktuelle Nettokaltmiete: 1.790,00,- EUR monatlich
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Fotovisualisierungen um die Privatsphäre der Mieter zu bewahren. Die Wohnung hat eine baujahrstypische Ausstattung.
Lage
Die Umgebung rund um den Schlosspark Niederschönhausen, die Schönholzer Heide und den Brosepark zählt zu den besten und exklusivsten Wohnlagen im Nordosten Berlins.
Mit ihren weitläufigen Grünflächen und Parks, die bequem zu Fuß erreichbar sind, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien mit Kindern. Seit der Schließung des Flughafens Tegel können Sie hier eine deutlich ruhigere Atmosphäre genießen.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister sowie Schulen und Kitas, die den Alltag erleichtern. Auch Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kunst und Kultur schätzen die attraktive Wohnlage mit ihrer exzellenten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurze Fahrzeit bis ins Zentrum von Berlin (ca. 20 bis 25 Minuten) machen diesen Standort besonders attraktiv und unterstreichen seine Eignung auch als wertvolle Kapitalanlage.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
IMMOBLICK GmbH, Dieselstr. 17, 49356 Diepholz, Tel: +49 (0) 30 74004972, E-Mail: service@immoblick.de
Geschäftsführerin: Kristin Bödeker
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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