Zukunftssichere Kapitalanlage – KfW-40 QNG - Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Wohnlage in Türkenfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82299

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Türkenfeld – solide Kapitalanlage in der Nähe von München

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Türkenfeld, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Mit insgesamt acht Wohneinheiten bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Wohnung 8 befindet sich im Dachgeschoss und beinhaltet einen eigenen Eingangsbereich, einen Wohn/Essen/Kochbereich mit offener Küche und angrenzendem Bad, außerdem ein großes Schlafzimmer und einen Balkon, welcher durch beide Räume zugänglich ist.

Ausstattung

Bodenbeläge: hochwertiger Designbelag
geschmackvolle Fliesen und moderne Sanitärgegenstände im Bad
Rollläden mit elektrischer Betätigung für alle Fenster in der Wohnung, ausgenommen Kellerfenster und Fenstersonderformen
Hausanschluss, Waschkeller mit Hebeanlage, Anschluss für
Waschmaschine und Trockner
Außenanlagen mit Umzäunung und Rasen
Fußbodenheizung

Lage Türkenfeld ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und gehört zur Metropolregion München. Die idyllische Ortschaft mit rund 3.800 Einwohnern liegt nur 5 Kilometer westlich des Ammersees. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht Türkenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Türkenfeld direkt mit München und ermöglicht eine bequeme Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die A96 (München–Lindau) sowie die B2 in kurzer Zeit, was auch Fahrten ins Umland komfortabel macht.

Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, eine Grundschule, Kindergarten sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Fürstenfeldbruck, Germering oder Landsberg am Lech.

Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren, Baden an den umliegenden Seen oder ein Ausflug in das nahegelegene Fünfseenland. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur wirtschaftsstarken Region München.

Sonstiges Anleger aufgepasst:

Der Kauf einer QNG-geförderten Wohnung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) bringt gleich mehrere Vorteile mit sich. Neben attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten – wie zinsgünstigen KfW-Darlehen – profitieren Käufer auch von hohen energetischen Standards, nachhaltiger Bauweise und einem gesunden Wohnklima. Ein weiterer Pluspunkt: Für QNG-zertifizierte Neubauten gelten in der Regel verbesserte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, wie z. B. die Sonder-AfA (Abschreibung für Abnutzung) nach §7c EStG. Besonders interessant sind Neubauprojekte, die nach dem KfW 40 EH QNG Standard errichtet wurden. Diese Immobilien bieten eine Kombination aus Sonderabschreibungen und degressiven Abschreibungen, die erhebliche Steuervorteile von bis zu 10% p.a. ermöglichen. Das bedeutet: Käufer können einen Teil der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen und so ihre Steuerlast deutlich senken. Kurz gesagt: Wer in eine QNG-geförderte Wohnung investiert, sichert sich finanzielle Vorteile, Zukunftssicherheit und ein nachhaltiges Zuhause.

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Türkenfeld – solide Kapitalanlage in der Nähe von München Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Türkenfeld, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Mit insgesamt acht Wohneinheiten bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Wohnung 8 befindet sich im Dachgeschoss und beinhaltet einen eigenen Eingangsbereich, einen Wohn/Essen/Kochbereich mit offener Küche und angrenzendem Bad, außerdem ein großes Schlafzimmer und einen Balkon, welcher durch beide Räume zugänglich ist. Ausstattung - Bodenbeläge: hochwertiger Designbelag - geschmackvolle Fliesen und moderne Sanitärgegenstände im Bad - Rollläden mit elektrischer Betätigung für alle Fenster in der Wohnung, ausgenommen Kellerfenster und Fenstersonderformen - Hausanschluss, Waschkeller mit Hebeanlage, Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Außenanlagen mit Umzäunung und Rasen - Fußbodenheizung Lage Türkenfeld ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und gehört zur Metropolregion München. Die idyllische Ortschaft mit rund 3.800 Einwohnern liegt nur 5 Kilometer westlich des Ammersees. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht Türkenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Türkenfeld direkt mit München und ermöglicht eine bequeme Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die A96 (München–Lindau) sowie die B2 in kurzer Zeit, was auch Fahrten ins Umland komfortabel macht. Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, eine Grundschule, Kindergarten sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Fürstenfeldbruck, Germering oder Landsberg am Lech. Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren, Baden an den umliegenden Seen oder ein Ausflug in das nahegelegene Fünfseenland. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur wirtschaftsstarken Region München. Sonstiges Anleger aufgepasst: Der Kauf einer QNG-geförderten Wohnung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) bringt gleich mehrere Vorteile mit sich. Neben attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten – wie zinsgünstigen KfW-Darlehen – profitieren Käufer auch von hohen energetischen Standards, nachhaltiger Bauweise und einem gesunden Wohnklima. Ein weiterer Pluspunkt: Für QNG-zertifizierte Neubauten gelten in der Regel verbesserte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, wie z. B. die Sonder-AfA (Abschreibung für Abnutzung) nach §7c EStG. Besonders interessant sind Neubauprojekte, die nach dem KfW 40 EH QNG Standard errichtet wurden. Diese Immobilien bieten eine Kombination aus Sonderabschreibungen und degressiven Abschreibungen, die erhebliche Steuervorteile von bis zu 10% p.a. ermöglichen. Das bedeutet: Käufer können einen Teil der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen und so ihre Steuerlast deutlich senken. Kurz gesagt: Wer in eine QNG-geförderte Wohnung investiert, sichert sich finanzielle Vorteile, Zukunftssicherheit und ein nachhaltiges Zuhause.