Wohnen oder investieren – lichtdurchflutete 2-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl!

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77736

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.541 €

pro m²

Beschreibung

Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre: viel Licht, wohltuende Ruhe und ein weiter Blick über die Umgebung. Auf ca. 98 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und einer warmen, einladenden Ausstrahlung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit eingebautem Garderobenschrank, der ausreichend Platz bietet und Ordnung schafft. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung – das wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und geschmackvollen Einbauschränken. Dieser Raum lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Verweilen ein. Der angrenzende Süd-West-Balkon begeistert mit einer herrlichen Aussicht und bietet den perfekten Ort, um sonnige Nachmittage und laue Abende zu genießen.

Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche mit Einbauküche, die kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht. Über den Flur gelangen Sie in das neu renovierte, moderne Badezimmer, das mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Das großzügige Schlafzimmer ist ein echter Rückzugsort: Mit eigenem Balkon in Ostlage können Sie hier den Tag mit der Morgensonne und einem Blick ins Grüne beginnen. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das separate Gäste-WC im Eingangsbereich den Wohnkomfort perfekt abrundet. Helle Bodenbeläge unterstreichen die freundliche, ruhige Wohnatmosphäre der gesamten Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Echtholzparkettböden, Vinylböden und Fliesen ausgestattet.
Hochwertige Einbausschränke und Trennwohnwand im
Wohnzimmer.
Eingebauter Garderobenschrank im Flur.
Komplette Erneuerung des Badezimmers mit bodenobenender Dusche und Einbaumöbeln.
Das Hausgeld beträgt aktuell € 310,00 pro Monat.
Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Großer Kellerraum im Untergeschoss
Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
Hausmeisterdienst
Zur Wohnanlage gehören insgesamt über 2.000 qm Grundstücksfläche

Im Kellergeschoss stehen ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Eine zur Wohnung gehörende Garage, die bequem fußläufig erreichbar ist, ergänzt dieses attraktive Angebot. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Großzügigkeit, Ruhe und eine besondere Wohnqualität vereint – ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar am Rande des Zeller Waldes, hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig sind Sie in 10 Minuten zu Fuß mitten im Zeller Städtle.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern. Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca.8000 Einwohner. Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten

Objektbeschreibung Diese besondere 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1975 erbauten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Zell a. H. Mit nur sechs Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von über 2.000 m² strahlt das Haus eine angenehme Ruhe aus. Die liebevolle Pflege und regelmäßige Wartung der gesamten Anlage sind auf den ersten Blick spürbar und schaffen ein Wohnumfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre: viel Licht, wohltuende Ruhe und ein weiter Blick über die Umgebung. Auf ca. 98 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und einer warmen, einladenden Ausstrahlung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit eingebautem Garderobenschrank, der ausreichend Platz bietet und Ordnung schafft. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung – das wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und geschmackvollen Einbauschränken. Dieser Raum lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Verweilen ein. Der angrenzende Süd-West-Balkon begeistert mit einer herrlichen Aussicht und bietet den perfekten Ort, um sonnige Nachmittage und laue Abende zu genießen. Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche mit Einbauküche, die kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht. Über den Flur gelangen Sie in das neu renovierte, moderne Badezimmer, das mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Das großzügige Schlafzimmer ist ein echter Rückzugsort: Mit eigenem Balkon in Ostlage können Sie hier den Tag mit der Morgensonne und einem Blick ins Grüne beginnen. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das separate Gäste-WC im Eingangsbereich den Wohnkomfort perfekt abrundet. Helle Bodenbeläge unterstreichen die freundliche, ruhige Wohnatmosphäre der gesamten Wohnung. Ausstattung - Die Wohnung ist mit Echtholzparkettböden, Vinylböden und Fliesen ausgestattet. - Hochwertige Einbausschränke und Trennwohnwand im Wohnzimmer. - Eingebauter Garderobenschrank im Flur. - Komplette Erneuerung des Badezimmers mit bodenobenender Dusche und Einbaumöbeln. - Das Hausgeld beträgt aktuell € 310,00 pro Monat. - Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. - Großer Kellerraum im Untergeschoss - Allgemeiner Wasch- und Trockenraum - Hausmeisterdienst - Zur Wohnanlage gehören insgesamt über 2.000 qm Grundstücksfläche Im Kellergeschoss stehen ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Eine zur Wohnung gehörende Garage, die bequem fußläufig erreichbar ist, ergänzt dieses attraktive Angebot. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Großzügigkeit, Ruhe und eine besondere Wohnqualität vereint – ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar am Rande des Zeller Waldes, hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig sind Sie in 10 Minuten zu Fuß mitten im Zeller Städtle. Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern. Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca.8000 Einwohner. Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km. In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen oder investieren – lichtdurchflutete 2-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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