Familienparadies mit Garten – Perfekte 4-Zimmer-Wohnung in Oberriexingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71739

Kaufpreis

589.500 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

5.837 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung begeistert mit einer sonnigen Terrasse und einem eigenen Garten – ideal zum Spielen, Grillen oder einfach zum Abschalten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das lebendige Zentrum des Familienalltags. Die beiden Kinderzimmer und das gemütliche Elternschlafzimmer sorgen für Rückzugsorte mit Wohlfühlfaktor. Das helle Tageslichtbad bringt frische Stimmung in den Morgen, und ein separates Gäste-WC macht den Alltag angenehm unkompliziert.

Dank Aufzug ist die Wohnung auch mit Kinderwagen mühelos erreichbar. Für umweltbewusste Wärme sorgt eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer hauseigenen PV-Anlage. Im Untergeschoss warten ein gemauerter Abstellraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum auf Sie. Tiefgaragen- und Außenstellplätze garantieren entspanntes Ankommen.

Ihre W.O.hnfühloase wartet auf Sie. Greifen Sie zu!

Ausstattung Die Highlights der Wohnung:

große Terrasse und Garten,
großzügiger Grundriss,
Fußbodenheizung in allen Räumen,
Kameraanlage an der Haustüre,
Verwendung ausschließlich langlebiger Ausstattungsmaterialien.

Sonderwünsche können selbstverständlich noch in vielfältiger Weise berücksichtigt werden. Und keine Angst vor der berüchtigten Schwäbischen Kehrwoche: Ein Hausmeisterservice nimmt Ihnen all diese Pflichten ab.

Lage Willkommen in Oberriexingen, der kleinsten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Sie bietet besonders Familien mit Kindern eine ideale Umgebung zum Wohlfühlen. Rund 3.300 Einwohner genießen hier die ländliche Idylle unweit der Stadt Vaihingen/Enz. Die familiäre Atmosphäre und die ruhige Wohnlage schaffen ein sicheres und geborgenes Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten per Fuß zu erreichen. Zudem gibt es einen kleinen Einkaufs- und Getränkeladen sowie Hofläden mit regionalen Produkten. Weiterführende Schulen und großzügige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen schnell zur Verfügung stehen.

Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt Oberriexingen mit seinem hohen Freizeitwert. Kulturelle Veranstaltungen - wie das traditionelle Inselfest - und ein vielfältiges Vereinsleben fördern das Gemeinschaftsgefühl und machen es leicht, sich hier wohlzufühlen. Für die ganz Kleinen gibt es die Krabbelgruppe und das Eltern-Kind-Turnen. Spaziergänge mit dem Kinderwagen, Spielplätze - einer direkt um die Ecke - und grüne Wiesen bieten viel Raum für kleine Entdecker. Die naturnahe Umgebung lädt zu gemeinsamen Ausflügen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Wer eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung sucht, findet hier die perfekte Balance aus Natur, Gemeinschaft und Alltagstauglichkeit.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch der Arbeitsweg unkompliziert zu organisieren. Die rasch erreichbare Bundesstraße B10 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart, während Bus und die nahe gelegene Bundesbahn zusätzliche Mobilitätsoptionen bieten.

Sonstiges Wir machen W.O.hnfühlen leicht mit der Wohnfühl-Service-App:

Exklusiv für unsere Neubauwohnungen! Ob Unterstützung beim Umzug, Fensterreinigung, kleinere Reparaturen etc. – all das und vieles mehr finden Sie bequem gebündelt in einer App.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen 7-Familienhauses im Neubaugebiet von Oberriexingen. Perfekt für eine Familie mit zwei Kindern, die Raum, Komfort und modernes Wohnen sucht. Die Wohnung begeistert mit einer sonnigen Terrasse und einem eigenen Garten – ideal zum Spielen, Grillen oder einfach zum Abschalten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das lebendige Zentrum des Familienalltags. Die beiden Kinderzimmer und das gemütliche Elternschlafzimmer sorgen für Rückzugsorte mit Wohlfühlfaktor. Das helle Tageslichtbad bringt frische Stimmung in den Morgen, und ein separates Gäste-WC macht den Alltag angenehm unkompliziert. Dank Aufzug ist die Wohnung auch mit Kinderwagen mühelos erreichbar. Für umweltbewusste Wärme sorgt eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer hauseigenen PV-Anlage. Im Untergeschoss warten ein gemauerter Abstellraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum auf Sie. Tiefgaragen- und Außenstellplätze garantieren entspanntes Ankommen. Ihre W.O.hnfühloase wartet auf Sie. Greifen Sie zu! Ausstattung Die Highlights der Wohnung: - große Terrasse und Garten, - großzügiger Grundriss, - Fußbodenheizung in allen Räumen, - Kameraanlage an der Haustüre, - Verwendung ausschließlich langlebiger Ausstattungsmaterialien. Sonderwünsche können selbstverständlich noch in vielfältiger Weise berücksichtigt werden. Und keine Angst vor der berüchtigten Schwäbischen Kehrwoche: Ein Hausmeisterservice nimmt Ihnen all diese Pflichten ab. Lage Willkommen in Oberriexingen, der kleinsten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Sie bietet besonders Familien mit Kindern eine ideale Umgebung zum Wohlfühlen. Rund 3.300 Einwohner genießen hier die ländliche Idylle unweit der Stadt Vaihingen/Enz. Die familiäre Atmosphäre und die ruhige Wohnlage schaffen ein sicheres und geborgenes Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten per Fuß zu erreichen. Zudem gibt es einen kleinen Einkaufs- und Getränkeladen sowie Hofläden mit regionalen Produkten. Weiterführende Schulen und großzügige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen schnell zur Verfügung stehen. Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt Oberriexingen mit seinem hohen Freizeitwert. Kulturelle Veranstaltungen - wie das traditionelle Inselfest - und ein vielfältiges Vereinsleben fördern das Gemeinschaftsgefühl und machen es leicht, sich hier wohlzufühlen. Für die ganz Kleinen gibt es die Krabbelgruppe und das Eltern-Kind-Turnen. Spaziergänge mit dem Kinderwagen, Spielplätze - einer direkt um die Ecke - und grüne Wiesen bieten viel Raum für kleine Entdecker. Die naturnahe Umgebung lädt zu gemeinsamen Ausflügen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Wer eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung sucht, findet hier die perfekte Balance aus Natur, Gemeinschaft und Alltagstauglichkeit. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch der Arbeitsweg unkompliziert zu organisieren. Die rasch erreichbare Bundesstraße B10 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart, während Bus und die nahe gelegene Bundesbahn zusätzliche Mobilitätsoptionen bieten. Sonstiges Wir machen W.O.hnfühlen leicht mit der Wohnfühl-Service-App: Exklusiv für unsere Neubauwohnungen! Ob Unterstützung beim Umzug, Fensterreinigung, kleinere Reparaturen etc. – all das und vieles mehr finden Sie bequem gebündelt in einer App.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 589.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.950 €): 2.520 € / Monat
20% Eigenkapital (117.900 €): 2.240 € / Monat
30% Eigenkapital (176.850 €): 1.960 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 932 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienparadies mit Garten – Perfekte 4-Zimmer-Wohnung in Oberriexingen

Beschreibung

Ausstattung