Vielseitig nutzbares Haus im Herzen von Grabenstätt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83355

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

190 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst:

Kellergeschoss: Nutzfläche für Lagerung oder als Werkraum geeignet.

Erdgeschoss 95m² : Aktuell als reine Gewerbefläche genutzt, jedoch in attraktive Wohnfläche umwandelbar.

Obergeschoss 95m² : Eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon, die 2016 komplett saniert wurde.

Dachgeschoss: Großzügige Fläche mit Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum (ca. 50m²) oder einem Atelier.

Zur Veranschaulichung des Umbaupotenzials wurden professionelle Visualisierungen erstellt, die Ihnen mögliche Gestaltungsideen aufzeigen.

Ausstattung Kellergeschoss: vielseitig nutzbar

Zugang über das Treppenhaus

Erdgeschoss:

Aktuell als Gewerbefläche genutzt (Laden, Büro oder Praxis möglich)

Großzügige Fensterfronten für helle Räume

Leicht in Wohnraum umzugestalten

Obergeschoss:

2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung

Helle und freundliche Wohnräume

Stilvolles Bad

Zugang zum Süd-Ost-Balkon

Dachgeschoss:

Ausbaureserve mit hohen Decken

Geeignet für weitere Wohnungen, Studio oder Hobbyraum

Lage Das Haus befindet sich im Zentrum der Gemeinde Grabenstätt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet diese Lage eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Grabenstätt selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Für weitergehende Einkäufe oder kulturelle Angebote ist die Kreisstadt Traunstein nur ca. 15 Autominuten entfernt,

Die Lage überzeugt weiter durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch München und Salzburg schnell und bequem erreicht werden können. Für Bahnreisende steht der Bahnhof Übersee zur Verfügung, der ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt liegt. Dieses Haus bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und einer optimalen Anbindung – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Haus im Zentrum von Grabenstätt bietet Ihnen ein enormes Nutzungspotenzial. Ob als Wohnhaus, Anlageobjekt oder eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen hier können Ihre Ideen Wirklichkeit werden. Das Haus umfasst: Kellergeschoss: Nutzfläche für Lagerung oder als Werkraum geeignet. Erdgeschoss 95m² : Aktuell als reine Gewerbefläche genutzt, jedoch in attraktive Wohnfläche umwandelbar. Obergeschoss 95m² : Eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon, die 2016 komplett saniert wurde. Dachgeschoss: Großzügige Fläche mit Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum (ca. 50m²) oder einem Atelier. Zur Veranschaulichung des Umbaupotenzials wurden professionelle Visualisierungen erstellt, die Ihnen mögliche Gestaltungsideen aufzeigen. Ausstattung Kellergeschoss: vielseitig nutzbar Zugang über das Treppenhaus Erdgeschoss: Aktuell als Gewerbefläche genutzt (Laden, Büro oder Praxis möglich) Großzügige Fensterfronten für helle Räume Leicht in Wohnraum umzugestalten Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung Helle und freundliche Wohnräume Stilvolles Bad Zugang zum Süd-Ost-Balkon Dachgeschoss: Ausbaureserve mit hohen Decken Geeignet für weitere Wohnungen, Studio oder Hobbyraum Lage Das Haus befindet sich im Zentrum der Gemeinde Grabenstätt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet diese Lage eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Grabenstätt selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Für weitergehende Einkäufe oder kulturelle Angebote ist die Kreisstadt Traunstein nur ca. 15 Autominuten entfernt, Die Lage überzeugt weiter durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch München und Salzburg schnell und bequem erreicht werden können. Für Bahnreisende steht der Bahnhof Übersee zur Verfügung, der ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt liegt. Dieses Haus bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und einer optimalen Anbindung – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 37 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitig nutzbares Haus im Herzen von Grabenstätt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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