Maisonette. Vollsaniert. Im Herzen von Zehlendorf. Haben Wir!

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

4.807 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen ergänzt, sodass sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt über 100 m² ergibt. Der durchdachte Grundriss mit vier Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 vollständig saniert und erfüllt damit zukünftig moderne Wohnansprüche. Zudem verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine großzügige Instandhaltungsrücklage, was eine solide wirtschaftliche Basis und nachhaltige Werterhaltung gewährleistet.

Die Nähe zum S-Bahnhof Zehlendorf sowie zum Heinrich-Laehr-Park rundet das attraktive Gesamtangebot dieser besonderen Immobilie ab.

Ausstattung

Maisonettewohnung mit 4 Zimmern
Nahe S-Bahnhof Zehlendorf und Heinrich Laehr Park
Gäste-WC
Dachterrasse
Bezugsfrei
Großzügige Rücklage in der WEG vorhanden
Vollsaniert in 2026
Wohn- und Nutzfläche gesamt über 100qm

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Berlin-Zehlendorf am Teltower Damm, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso das Einkaufszentrum Zehlendorfer Welle.

Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland. Mit dem Pkw besteht eine schnelle Verbindung zur B1 und zur A115 (AVUS).

Zehlendorf zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete wie der Grunewald, der Schlachtensee und die Krumme Lanke bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Objektbeschreibung Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1929 erbaut wurde, in attraktiver Lage von Berlin-Zehlendorf. Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über die erste und zweite Etage des Hauses und bietet damit ein besonderes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen ergänzt, sodass sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt über 100 m² ergibt. Der durchdachte Grundriss mit vier Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 vollständig saniert und erfüllt damit zukünftig moderne Wohnansprüche. Zudem verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine großzügige Instandhaltungsrücklage, was eine solide wirtschaftliche Basis und nachhaltige Werterhaltung gewährleistet. Die Nähe zum S-Bahnhof Zehlendorf sowie zum Heinrich-Laehr-Park rundet das attraktive Gesamtangebot dieser besonderen Immobilie ab. Ausstattung - Maisonettewohnung mit 4 Zimmern - Nahe S-Bahnhof Zehlendorf und Heinrich Laehr Park - Gäste-WC - Dachterrasse - Bezugsfrei - Großzügige Rücklage in der WEG vorhanden - Vollsaniert in 2026 - Wohn- und Nutzfläche gesamt über 100qm Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Berlin-Zehlendorf am Teltower Damm, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso das Einkaufszentrum Zehlendorfer Welle. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland. Mit dem Pkw besteht eine schnelle Verbindung zur B1 und zur A115 (AVUS). Zehlendorf zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete wie der Grunewald, der Schlachtensee und die Krumme Lanke bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette. Vollsaniert. Im Herzen von Zehlendorf. Haben Wir!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details