3 Zimmer in Berlin-Mitte - 95 m² - 2 Bädern - TG - am Hackescher Markt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

749.900 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

7.811 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhige Eigentumswohnung im Herzen Berlins – direkt am Hackescher Markt

Willkommen in dieser stilvollen Eigentumswohnung, gelegen an einer prominenten Adresse in Berlin-Mitte, direkt gegenüber dem Hackescher Markt. Das 1997 erbaute Gebäudekomplex besteht aus einem eleganten Vorderhaus, das sich U-förmig um zwei Innenhöfe schließt – ein Ort voller Charme und urbaner Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie ist optimal ausgerichtet: Die Hälfte der Fenster blickt auf den großzügigen ersten Innenhof, die andere Hälfte auf den kleineren, ruhigeren zweiten Innenhof. Das sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Sonnenausbeute – morgens strahlt die Sonne in Schlafzimmer, Küche und Bad, während am Nachmittag das Licht in den Wohn- und Essbereich wandert.

Innen erwarten Sie helle Parkettböden in allen Räumen, die eine warme und moderne Atmosphäre schaffen. Das Masterbad ist stilvoll gestaltet mit einer Badewanne, großem Fenster, weißen Fliesen und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Gäste-WC verfügt über eine Dusche – perfekt für Gäste oder den Alltag.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle klassischen Geräte umfasst. Ideal für kulinarische Entdeckungen und den täglichen Gebrauch.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort bieten.

Das Gebäude ist an die umweltfreundliche Fernwärme angeschlossen und überzeugt durch einen niedrigen Energiekennwert von ca. 74 kWh sowie die Energieeffizienzklasse B. Das monatliche Wohngeld beträgt etwa 380 € (350 Euro ETW und der Stellplatz etwa 35 €) und die Instandhaltungsrücklagen lagen Ende 2024 bei ca. 116.400 €.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Ein echtes Highlight im Herzen Berlins – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort suchen!

Ausstattung Infos in Kürze:

Beste City Lage
ruhige Innenhoflage
3 große Zimmer mit Parkettboden
moderne Einbauküche
zwei Bäder mit Wanne und Dusche
Video Türöffner
großzügige Diele
Aufzug
Stellplatz in der Tiefgarage
großes Kellerabteil mit Fenster
Wohngeld ETW ca. 350 € + 35 € TG
Instandhaltungsrücklagen Ende 2024 ca. 116.400 €

Lage Berlin-Mitte – Das Herz der Hauptstadt

Mitte ist ein lebendiger Ortsteil im gleichnamigen Bezirk und beherbergt einige der bedeutendsten historischen Stadtteile Berlins. Hier finden Sie die berühmte Berliner Mitte mit ihren ehemaligen Stadtkernen von Alt-Berlin und Alt-Kölln, dem Brandenburger Tor, der Straße Unter den Linden, der Humboldt-Universität, der Museumsinsel und dem Berliner Fernsehturm.

In Mitte sind zahlreiche wichtige Einrichtungen des Bundes und Berlins ansässig, darunter das Rote Rathaus, das Abgeordnetenhaus im Preußischen Landtag sowie viele Botschaften.

Ihre zukünftige Wohnung in der Adresse „An der Spandauer Brücke 4“ liegt in einer äußerst attraktiven Lage zwischen den Hackeschen Höfen, dem Monbijoupark, dem James-Simon-Park, der Museumsinsel auf der einen Seite und dem Berliner Alexanderplatz samt Fernsehturm auf der anderen Seite der Karl-Liebknecht-Straße.

Diese zentrale Lage in Berlin-Mitte bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bars sowie Galerien und kulturellen Einrichtungen. Trotz der lebhaften Passanten am Hackeschen Markt ist die Wohnung, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, angenehm ruhig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahn, den S-Bahnhof Hackescher Markt sowie mehrere Bushaltestellen. Mit der S-Bahn sind Sie in nur sechs Minuten am Hauptbahnhof und in 11 Minuten am Zoologischen Garten.

Eine so zentrale und gut angebundene Lage, die gleichzeitig eine gewisse Distanz zu den Touristenmassen bietet, ist in Berlin kaum zu finden. Hier wohnen Sie mitten im Herzen der Stadt mit optimalen Verbindungen und einer lebendigen, kulturell vielfältigen Umgebung.

Objektbeschreibung Ruhige Eigentumswohnung im Herzen Berlins – direkt am Hackescher Markt Willkommen in dieser stilvollen Eigentumswohnung, gelegen an einer prominenten Adresse in Berlin-Mitte, direkt gegenüber dem Hackescher Markt. Das 1997 erbaute Gebäudekomplex besteht aus einem eleganten Vorderhaus, das sich U-förmig um zwei Innenhöfe schließt – ein Ort voller Charme und urbaner Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie ist optimal ausgerichtet: Die Hälfte der Fenster blickt auf den großzügigen ersten Innenhof, die andere Hälfte auf den kleineren, ruhigeren zweiten Innenhof. Das sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Sonnenausbeute – morgens strahlt die Sonne in Schlafzimmer, Küche und Bad, während am Nachmittag das Licht in den Wohn- und Essbereich wandert. Innen erwarten Sie helle Parkettböden in allen Räumen, die eine warme und moderne Atmosphäre schaffen. Das Masterbad ist stilvoll gestaltet mit einer Badewanne, großem Fenster, weißen Fliesen und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Gäste-WC verfügt über eine Dusche – perfekt für Gäste oder den Alltag. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle klassischen Geräte umfasst. Ideal für kulinarische Entdeckungen und den täglichen Gebrauch. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort bieten. Das Gebäude ist an die umweltfreundliche Fernwärme angeschlossen und überzeugt durch einen niedrigen Energiekennwert von ca. 74 kWh sowie die Energieeffizienzklasse B. Das monatliche Wohngeld beträgt etwa 380 € (350 Euro ETW und der Stellplatz etwa 35 €) und die Instandhaltungsrücklagen lagen Ende 2024 bei ca. 116.400 €. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Ein echtes Highlight im Herzen Berlins – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort suchen! Ausstattung Infos in Kürze: - Beste City Lage - ruhige Innenhoflage - 3 große Zimmer mit Parkettboden - moderne Einbauküche - zwei Bäder mit Wanne und Dusche - Video Türöffner - großzügige Diele - Aufzug - Stellplatz in der Tiefgarage - großes Kellerabteil mit Fenster - Wohngeld ETW ca. 350 € + 35 € TG - Instandhaltungsrücklagen Ende 2024 ca. 116.400 € Lage Berlin-Mitte – Das Herz der Hauptstadt Mitte ist ein lebendiger Ortsteil im gleichnamigen Bezirk und beherbergt einige der bedeutendsten historischen Stadtteile Berlins. Hier finden Sie die berühmte Berliner Mitte mit ihren ehemaligen Stadtkernen von Alt-Berlin und Alt-Kölln, dem Brandenburger Tor, der Straße Unter den Linden, der Humboldt-Universität, der Museumsinsel und dem Berliner Fernsehturm. In Mitte sind zahlreiche wichtige Einrichtungen des Bundes und Berlins ansässig, darunter das Rote Rathaus, das Abgeordnetenhaus im Preußischen Landtag sowie viele Botschaften. Ihre zukünftige Wohnung in der Adresse „An der Spandauer Brücke 4“ liegt in einer äußerst attraktiven Lage zwischen den Hackeschen Höfen, dem Monbijoupark, dem James-Simon-Park, der Museumsinsel auf der einen Seite und dem Berliner Alexanderplatz samt Fernsehturm auf der anderen Seite der Karl-Liebknecht-Straße. Diese zentrale Lage in Berlin-Mitte bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bars sowie Galerien und kulturellen Einrichtungen. Trotz der lebhaften Passanten am Hackeschen Markt ist die Wohnung, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, angenehm ruhig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahn, den S-Bahnhof Hackescher Markt sowie mehrere Bushaltestellen. Mit der S-Bahn sind Sie in nur sechs Minuten am Hauptbahnhof und in 11 Minuten am Zoologischen Garten. Eine so zentrale und gut angebundene Lage, die gleichzeitig eine gewisse Distanz zu den Touristenmassen bietet, ist in Berlin kaum zu finden. Hier wohnen Sie mitten im Herzen der Stadt mit optimalen Verbindungen und einer lebendigen, kulturell vielfältigen Umgebung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.990 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (149.980 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (224.970 €): 2.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer in Berlin-Mitte - 95 m² - 2 Bädern - TG - am Hackescher Markt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details