Eigentumswohnung mit Garten und Terrasse zu verkaufen!
Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09669
Kaufpreis
79.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
1.162 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,29 m² überzeugt durch ihren besonderen Grundriss über zwei Ebenen sowie ein Wohngefühl mit nahezu Einfamilienhauscharakter. Die Wohnräume erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bieten eine gelungene Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Funktionalität. (siehe Grundrisse)
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer modernisiert sowie weitere Ausstattungsmerkmale zeitgemäß aufgewertet. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, sodass ein sofortiger Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich ist.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit angrenzender Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer angenehmen Erweiterung des Wohnraums in den Außenbereich.
Das ruhige Wohnumfeld sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die durchdachte Aufteilung über zwei Etagen, der eigene Gartenbereich sowie die geschützte Lage verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charme und schaffen ein Wohnambiente.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Freiraum und Ruhe verbinden möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und beliebten Ortsteil Mühlbach der Stadt Frankenberg/Sa. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes Umfeld, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Das Stadtzentrum von Frankenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Anbindung an die B169 und die Autobahn A4 sind die Städte Chemnitz und Dresden schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Sonstiges
Informationen
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Kaltmiete: 407€ Kalt = 5,96€/m² (4.884 € JNK)
NKV: 200€
(Der Stellplatz ist WEG Eigentum und für diese WE verfügbar, aber nur zur Miete für 20€.)
Erbpachtzins 340,67 € jährlich
In diesem Haus wird noch eine weitere Wohnung zum gleichen Quadratmeterpreis verkauft! (41,22 m², DGR, 240€ KM, 180 NKV, Balkon)
Besichtigungstermine
Nach Absprache möglich.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 79.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.900 €)
- 338 € / Monat
- 20% Eigenkapital (15.800 €)
- 300 € / Monat
- 30% Eigenkapital (23.700 €)
- 263 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 153 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
79.000 €