Doppelhaushälfte zum Sofortbezug in der Nähe von Freising
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85146
Kaufpreis
634.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
168 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
3.774 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980. Das Haus wurde ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und immer in Stand gehalten. 2004 wurde die Ölheizung erneuert. 2011wurde die Außenfassade mit einer Viny Therm Vollschutzverkleidung gedämmt. Der Kachelofeneinsatz wurde 2020 erneuert.
2023 sind im Dachstudio die Dachflächenfenster ausgetauscht worden. 2024 wurden sämtliche WC erneuert.
Die
Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer mit Essecke. Eine Durchreiche besteht zwischen der Küche und dem Esszimmer.
Ein Kachelofen im Esszimmer gewährt Ihnen in den kalten Tagen eine zusätzliche Wärmequelle und ist ein schöner Blickfang im Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Südterrasse und den Garten. Apropos Garten. Auch im hinteren Bereich befindet Sich ein kleiner Garten, der zum Verweilen und Ausruhen einlädt.
Über die schöne Treppe aus massivem Holz gelangen Sie in den 1.Stock mit den 3 Schlafräumen und dem Bad mit Badewanne und WC.
Im Dachgeschoß erwartet Sie das helle Dachstudio mit ca. 30qm und ein zusätzliches Bad mit Badewanne und WC.
Im Kellerbereich befindet sich der Heizraum, ein kleiner Kellerraum und der Hobbyraum mit Heizung. Eine Abstellfläche unter der Treppe eignet sich hervorragend für die Unterbringung der Schuhe.
Der vordere Garten hat eine Ost/Süd/Westausrichtung. Eine Garage mit jeweils einem Garagentor auf der vorderen und hinteren Seite. Eine größere Gartenhütte komplettiert das schöne Objekt.
Sicherlich müssen einige Malerarbeiten und das Streiche der Fenster auf den Wetterseiten noch durchgeführt werden. Dafür können Sie Ihr neues Haus schon ab dem 01.08.2026 beziehen.
Ausstattung
Fliesen, Holzboden, Teppich
Lage
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße am Rande von Langenbach. Die Ortschaft Langenbach verfügt über einen Bahnanschluss nach München und Landshut.
Grundschule vorhanden. Busverbindung zu weiterführenden Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Die Autobahn A92 ist in 6 Minuten erreichbar. Zum Bahnhof Freising sind es 10 Minuten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 634.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 168 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.400 €)
- 2.710 € / Monat
- 20% Eigenkapital (126.800 €)
- 2.409 € / Monat
- 30% Eigenkapital (190.200 €)
- 2.108 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 699 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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