Historisches Anwesen mit Charakter – Ruhe, Natur und Raum zum Leben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94163

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1878

Baujahr

1.087 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Grundstücks spüren Sie, dass hier etwas Besonderes auf Sie wartet. Sechs Stellplätze und ein Carport empfangen Sie großzügig – Platz für die ganze Familie, Freunde und mehr.

Der große Garten ist das grüne Herzstück dieses Anwesens. Ob Gemüsebeet, Rasenfläche zum Toben oder entspannte Abende unter freiem Himmel. Hier findet jeder seinen Platz. Eine Qualität, die in der heutigen Zeit selten geworden ist: echte Stille und echter Freiraum.

Im Inneren entfaltet das Haus seinen ganzen Zauber: 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, bieten jeder Person ihr eigenes Reich. Ob quirliges Familienleben mit Kindern, das Home-Office der Eltern oder ein Hobbyraum, der endlich genug Platz hat. Hier ist für jeden gesorgt. Der Wintergarten öffnet die Grenzen zwischen drinnen und draußen und verbindet das warme Zuhause mit dem Grün des Gartens auf wunderbare Weise.

Zwei Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Wanne und Fenster, sowie ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass der Morgen in einer Großfamilie entspannt beginnt. Fliesen und Laminat als Bodenbelag verbinden Pflegeleichtigkeit mit Wohnlichkeit.

Das Haus wird mit einer Ofenheizung auf Holzbasis beheizt. Ein Energieträger, der nicht nur nachhaltig ist, sondern an kalten Wintertagen das Knistern und die Wärme eines echten Feuers in Ihr Zuhause bringt.

Und falls der Gedanke an ein zweites Standbein reizt: Das Objekt ist als Ferienwohnung geeignet – eine Region wie der Bayerische Wald zieht Gäste das ganze Jahr über an. Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Haus. Es ist ein Zuhause mit Seele, mit Möglichkeiten und mit Geschichten, die darauf warten, von Ihnen weitergeschrieben zu werden.

Ausstattung • Großzügige Wohnfläche von ca. 229 m² • ca. 375 m² Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Großes Grundstück mit ca. 1.058 m² • Insgesamt 8 Zimmer • 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer • Teilweise modernisiert, letzte Modernisierungen 2023 • Gemütlicher Wintergarten mit Blick ins Grüne • Besonderer Gewölbekeller mit vielseitigem Potenzial • Balkon mit Ausblick • Einbauküche vorhanden • Gäste-WC vorhanden • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster • Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat • Ofenheizung mit Holz als Energieträger • Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohn- bzw. Nutzfläche • Große Gartenfläche mit viel Platz zur Erholung • Carport sowie mehrere Außenstellplätze • Insgesamt ca. 6 Stellplätze • Als Ferienimmobilie oder Mehrgenerationenhaus geeignet • Sofort verfügbar • Viel Ausbau- und Gestaltungspotenzial für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung

Lage Gutshof ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil der Gemeinde Saldenburg im Landkreis Freyung-Grafenau – mitten im Herzen des Bayerischen Waldes, fernab vom Alltagslärm und doch bestens mit der Umgebung verbunden. Wer hier lebt, genießt echte Privatsphäre, frische Luft und eine Natur, die in jeder Jahreszeit begeistert: goldene Herbstwälder, verschneite Winterlandschaften, blühende Frühlingswiesen und ruhige Sommertage im Grünen.

Für Familien ist die Lage ideal. Ein Kindergarten sowie Spielmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, das geringe Verkehrsaufkommen schafft ein sicheres und entspanntes Umfeld für Kinder. Die Nahversorgung ist solide: Supermarkt, Tankstelle und Bäckereien sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ein Gasthaus in unmittelbarer Nähe lädt zum gemütlichen Einkehren ein. Passau und weitere Zentren der Region sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Die Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür – mit Wanderwegen, Radstrecken und der typischen Ruhe des Bayerischen Waldes. Kulturell sorgt etwa das Museumsdorf Bayerischer Wald für abwechslungsreiche Ausflugsziele in der näheren Umgebung.

Highlights auf einen Blick:

📍 Ruhige, naturnahe Lage im Bayerischen Wald 👨‍👩‍👧‍👦 Kindergarten und Spielmöglichkeiten in der Nähe 🛒 Supermarkt, Bäckerei & Gasthaus in wenigen Fahrminuten 🚗 Gute Anbindung Richtung Passau und Umgebung 🥾 Wandern, Radfahren und Natur direkt vor der Haustür 🏛️ Museumsdorf Bayerischer Wald und weitere Ausflugsziele in der Region

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de

VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH

OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung.

Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH.

WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren.

HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.

Objektbeschreibung Manchmal begegnet einem eine Immobilie, die sofort eine Geschichte erzählt. Dieses großzügige Anwesen in Saldenburg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bayerischen Waldes, ist genau so ein Ort. Erbaut um 1878 und mit viel Liebe zum Detail in die Gegenwart geführt, vereint dieses Haus auf beeindruckenden 229 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von rund 375 m² das Beste aus zwei Welten: den unverwechselbaren Charme eines historischen Gutshofgebäudes und den Komfort eines modern sanierten Zuhauses. Bereits beim Betreten des Grundstücks spüren Sie, dass hier etwas Besonderes auf Sie wartet. Sechs Stellplätze und ein Carport empfangen Sie großzügig – Platz für die ganze Familie, Freunde und mehr. Der große Garten ist das grüne Herzstück dieses Anwesens. Ob Gemüsebeet, Rasenfläche zum Toben oder entspannte Abende unter freiem Himmel. Hier findet jeder seinen Platz. Eine Qualität, die in der heutigen Zeit selten geworden ist: echte Stille und echter Freiraum. Im Inneren entfaltet das Haus seinen ganzen Zauber: 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, bieten jeder Person ihr eigenes Reich. Ob quirliges Familienleben mit Kindern, das Home-Office der Eltern oder ein Hobbyraum, der endlich genug Platz hat. Hier ist für jeden gesorgt. Der Wintergarten öffnet die Grenzen zwischen drinnen und draußen und verbindet das warme Zuhause mit dem Grün des Gartens auf wunderbare Weise. Zwei Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Wanne und Fenster, sowie ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass der Morgen in einer Großfamilie entspannt beginnt. Fliesen und Laminat als Bodenbelag verbinden Pflegeleichtigkeit mit Wohnlichkeit. Das Haus wird mit einer Ofenheizung auf Holzbasis beheizt. Ein Energieträger, der nicht nur nachhaltig ist, sondern an kalten Wintertagen das Knistern und die Wärme eines echten Feuers in Ihr Zuhause bringt. Und falls der Gedanke an ein zweites Standbein reizt: Das Objekt ist als Ferienwohnung geeignet – eine Region wie der Bayerische Wald zieht Gäste das ganze Jahr über an. Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Haus. Es ist ein Zuhause mit Seele, mit Möglichkeiten und mit Geschichten, die darauf warten, von Ihnen weitergeschrieben zu werden. Ausstattung • Großzügige Wohnfläche von ca. 229 m² • ca. 375 m² Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Großes Grundstück mit ca. 1.058 m² • Insgesamt 8 Zimmer • 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer • Teilweise modernisiert, letzte Modernisierungen 2023 • Gemütlicher Wintergarten mit Blick ins Grüne • Besonderer Gewölbekeller mit vielseitigem Potenzial • Balkon mit Ausblick • Einbauküche vorhanden • Gäste-WC vorhanden • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster • Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat • Ofenheizung mit Holz als Energieträger • Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohn- bzw. Nutzfläche • Große Gartenfläche mit viel Platz zur Erholung • Carport sowie mehrere Außenstellplätze • Insgesamt ca. 6 Stellplätze • Als Ferienimmobilie oder Mehrgenerationenhaus geeignet • Sofort verfügbar • Viel Ausbau- und Gestaltungspotenzial für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung Lage Gutshof ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil der Gemeinde Saldenburg im Landkreis Freyung-Grafenau – mitten im Herzen des Bayerischen Waldes, fernab vom Alltagslärm und doch bestens mit der Umgebung verbunden. Wer hier lebt, genießt echte Privatsphäre, frische Luft und eine Natur, die in jeder Jahreszeit begeistert: goldene Herbstwälder, verschneite Winterlandschaften, blühende Frühlingswiesen und ruhige Sommertage im Grünen. Für Familien ist die Lage ideal. Ein Kindergarten sowie Spielmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, das geringe Verkehrsaufkommen schafft ein sicheres und entspanntes Umfeld für Kinder. Die Nahversorgung ist solide: Supermarkt, Tankstelle und Bäckereien sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ein Gasthaus in unmittelbarer Nähe lädt zum gemütlichen Einkehren ein. Passau und weitere Zentren der Region sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür – mit Wanderwegen, Radstrecken und der typischen Ruhe des Bayerischen Waldes. Kulturell sorgt etwa das Museumsdorf Bayerischer Wald für abwechslungsreiche Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Highlights auf einen Blick: 📍 Ruhige, naturnahe Lage im Bayerischen Wald 👨‍👩‍👧‍👦 Kindergarten und Spielmöglichkeiten in der Nähe 🛒 Supermarkt, Bäckerei & Gasthaus in wenigen Fahrminuten 🚗 Gute Anbindung Richtung Passau und Umgebung 🥾 Wandern, Radfahren und Natur direkt vor der Haustür 🏛️ Museumsdorf Bayerischer Wald und weitere Ausflugsziele in der Region Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH. WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren. HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.