Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Wohnen über den Dächern Ludwigsburgs

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

3.046 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten entfaltet sich der besondere Charme dieser Immobilie. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft ein offenes und zugleich gemütliches Wohnambiente, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob als stilvolles Familienzuhause, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort mit großzügigem Raumangebot bleibt ganz Ihren persönlichen Vorstellungen überlassen.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit herrlicher Aussicht über die Dächer von Ludwigsburg. Hier genießen Sie entspannte Stunden in privater Atmosphäre und erleben urbanes Wohnen mit einem besonderen Maß an Ruhe und Weitblick.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Ludwigsburg. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Einkaufszentren Wilhelm Galerie und Marstall Ludwigsburg, die für den täglichen Bedarf alles bieten. Schulen, Kitas und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Ludwigsburger Bahnhof ist in nur 13 Gehminuten zu erreichen, und die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Minuten entfernt.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünanlagen. Das berühmte Residenzschloss Ludwigsburg liegt nur 1 km entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Marktplatz von Ludwigsburg mit seinen vielen Cafés, Restaurants und Geschäften ist ein weiterer Anziehungspunkt, der das Leben in dieser Stadt so lebenswert macht.

Objektbeschreibung In begehrter Innenstadtlage von Ludwigsburg erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1897. Die Wohnung verbindet historischen Altbaucharme mit einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen und bietet ein Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und herrlichem Ausblick. Bereits beim Betreten entfaltet sich der besondere Charme dieser Immobilie. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft ein offenes und zugleich gemütliches Wohnambiente, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob als stilvolles Familienzuhause, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort mit großzügigem Raumangebot bleibt ganz Ihren persönlichen Vorstellungen überlassen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit herrlicher Aussicht über die Dächer von Ludwigsburg. Hier genießen Sie entspannte Stunden in privater Atmosphäre und erleben urbanes Wohnen mit einem besonderen Maß an Ruhe und Weitblick. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Ludwigsburg. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Einkaufszentren Wilhelm Galerie und Marstall Ludwigsburg, die für den täglichen Bedarf alles bieten. Schulen, Kitas und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Ludwigsburger Bahnhof ist in nur 13 Gehminuten zu erreichen, und die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Minuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünanlagen. Das berühmte Residenzschloss Ludwigsburg liegt nur 1 km entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Marktplatz von Ludwigsburg mit seinen vielen Cafés, Restaurants und Geschäften ist ein weiterer Anziehungspunkt, der das Leben in dieser Stadt so lebenswert macht.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Wohnen über den Dächern Ludwigsburgs

Beschreibung

Ausstattung