Attraktive Kapitalanlage im begehrten Berlin-Pankow. Jetzt investieren!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

206.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.745 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 55,54 m² überzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss, der eine nachhaltige Vermietbarkeit garantiert. Diese Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, was Kapitalanlegern echte Vorteile bietet – sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 5.244 €, während die jährliche Bruttomiete 5.820 € beträgt. Dieses stabile Einnahmepotenzial macht die Wohnung zu einer attraktiven Investition in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins.

Der Käufer profitiert hier von einem langjährigen Mietverhältnis und einem zuverlässigen Mieter – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage in einem dynamischen Wohnumfeld.

Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre des langjährigen Mieters verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme in dieser Angelegenheit.

Selbstverständlich stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten alle relevanten Objektunterlagen im Rahmen des Verkaufsprozesses gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu melden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine solide Kapitalanlage in Berlin-Pankow zu investieren!

Energieausweis beauftragt

Ausstattung Diese ansprechende Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der auf circa 55,54 m² eine harmonische Wohnatmosphäre schafft. Mit insgesamt 2,5 Zimmern bietet sie eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort.

Die separate Küche ist großzügig gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Sie sorgt für eine klare Abgrenzung zwischen Wohn- und Kochbereich und lädt dazu ein, kulinarische Kreativität auszuleben.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich nahtlos in das stimmige Gesamtkonzept der Wohnung ein.

In den Wohnräumen sorgt ein gepflegter Laminatboden für eine freundliche und pflegeleichte Umgebung, die das Wohlfühlen fördert.

Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist bereit, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten. Lassen Sie sich von diesem charmanten Wohnangebot begeistern!

Lage Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Bezirks Pankow, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Schulzestraße. Aus Gründen der Diskretion teilen wir die genaue Adresse im weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses mit.

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindungen. Der nahegelegene S-Bahnhof Wollankstraße ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen mit den Linien S1, S25 und S85 eine zügige Verbindung in die pulsierende Berliner Innenstadt sowie in die charmanten nördlichen Stadtteile. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung, während Sie mit nur wenigen Gehminuten die Hauptverkehrsachsen Berlins erreichen.

Pankow hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohnorte der Hauptstadt entwickelt. Hier vereinen sich urbanes Leben und hoher Freizeit- sowie Erholungswert. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Cafés und Restaurants, sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs garantieren.

Familien werden die exzellente Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen zu schätzen wissen, während zahlreiche Sportangebote in der Umgebung für aktive Freizeitgestaltung sorgen. Die vielfältigen Grünanlagen und Parks laden dazu ein, entspannte Spaziergänge zu unternehmen, sportlichen Aktivitäten nachzugehen oder einfach die Seele baumeln zu lassen.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das urbane Leben in einem der lebhaftesten und gleichzeitig ruhigen Bezirke Berlins in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie, was Pankow zu bieten hat!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese ansprechende und langfristig vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im charmanten Berliner Bezirk Pankow. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1938 erbaut wurde und durch seinen typischen Berliner Charme besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,54 m² überzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss, der eine nachhaltige Vermietbarkeit garantiert. Diese Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, was Kapitalanlegern echte Vorteile bietet – sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 5.244 €, während die jährliche Bruttomiete 5.820 € beträgt. Dieses stabile Einnahmepotenzial macht die Wohnung zu einer attraktiven Investition in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins. Der Käufer profitiert hier von einem langjährigen Mietverhältnis und einem zuverlässigen Mieter – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage in einem dynamischen Wohnumfeld. Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre des langjährigen Mieters verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme in dieser Angelegenheit. Selbstverständlich stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten alle relevanten Objektunterlagen im Rahmen des Verkaufsprozesses gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu melden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine solide Kapitalanlage in Berlin-Pankow zu investieren! Energieausweis beauftragt Ausstattung Diese ansprechende Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der auf circa 55,54 m² eine harmonische Wohnatmosphäre schafft. Mit insgesamt 2,5 Zimmern bietet sie eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort. Die separate Küche ist großzügig gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Sie sorgt für eine klare Abgrenzung zwischen Wohn- und Kochbereich und lädt dazu ein, kulinarische Kreativität auszuleben. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich nahtlos in das stimmige Gesamtkonzept der Wohnung ein. In den Wohnräumen sorgt ein gepflegter Laminatboden für eine freundliche und pflegeleichte Umgebung, die das Wohlfühlen fördert. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist bereit, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten. Lassen Sie sich von diesem charmanten Wohnangebot begeistern! Lage Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Bezirks Pankow, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Schulzestraße. Aus Gründen der Diskretion teilen wir die genaue Adresse im weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses mit. Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindungen. Der nahegelegene S-Bahnhof Wollankstraße ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen mit den Linien S1, S25 und S85 eine zügige Verbindung in die pulsierende Berliner Innenstadt sowie in die charmanten nördlichen Stadtteile. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung, während Sie mit nur wenigen Gehminuten die Hauptverkehrsachsen Berlins erreichen. Pankow hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohnorte der Hauptstadt entwickelt. Hier vereinen sich urbanes Leben und hoher Freizeit- sowie Erholungswert. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Cafés und Restaurants, sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs garantieren. Familien werden die exzellente Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen zu schätzen wissen, während zahlreiche Sportangebote in der Umgebung für aktive Freizeitgestaltung sorgen. Die vielfältigen Grünanlagen und Parks laden dazu ein, entspannte Spaziergänge zu unternehmen, sportlichen Aktivitäten nachzugehen oder einfach die Seele baumeln zu lassen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das urbane Leben in einem der lebhaftesten und gleichzeitig ruhigen Bezirke Berlins in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie, was Pankow zu bieten hat! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 206.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.600 €): 881 € / Monat
20% Eigenkapital (41.200 €): 783 € / Monat
30% Eigenkapital (61.800 €): 685 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage im begehrten Berlin-Pankow. Jetzt investieren!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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