Top-Lage Charlottenburg: helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

883 m²

Wohnfläche

787 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Augsburger Straße befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße unmittelbar südlich der Tauentzienstraße und unmittelbar am Park des Los-Angeles-Platzes. Trotz der zentralen Lage liegen bedeutende Berliner Wahrzeichen wie die Gedächtniskirche, das KaDeWe und der Kurfürstendamm nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig ist die Straße geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Augsburger Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Bahnhof Zoologischer Garten mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschluss. Verschiedene Buslinien ergänzen das Angebot. Trotz der hervorragenden Infrastruktur ist die Wohnlage bemerkenswert ruhig und weitgehend frei von Verkehrslärm. In südlicher Richtung schließt sich das beliebte Bayerische Viertel an. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, darunter Kinos, Opernhäuser und renommierte Museen, sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für das Abstellen ihres Fahrzeigens befinden sich vier Parkhäuser in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung Die helle Maisonettewohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bädern erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss des linken Seitenflügels und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,34 m² (gemäß Teilungserklärung). Die beiden Ebenen sind durch eine großzügige, offen gestaltete Treppe miteinander verbunden, wodurch ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl entsteht. Beide Wohnbereiche sind je Etage durch separate Treppenhauseingangstüren erschlossen und können bei Bedarf in zwei Wohnungen ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft aufgeteilt werden. Die Wohnung verfügt über: • ein Gäste-WC auf der unteren Ebene, • eine offene Küche mit Tresen, • ein hochwertig ausgestattetes Marmorbad auf der oberen Ebene, • Ahorn-Schiffsbodenparkett in den Wohnbereichen, • weiße Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC, • jeweils einen französischen Balkon auf beiden Etagen, • Außenrollläden im oberen Geschoss sowie • moderne Isolierglasfenster und -türen. Mit einer Deckenhöhe von rund 3,40 Metern bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente. Durch die Ausrichtung fällt ab den Mittagsstunden viel Tageslicht in die Räume. Gleichzeitig zeichnet sich die Wohnung durch ihre besondere Ruhe aus. Lage Die Augsburger Straße befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße unmittelbar südlich der Tauentzienstraße und unmittelbar am Park des Los-Angeles-Platzes. Trotz der zentralen Lage liegen bedeutende Berliner Wahrzeichen wie die Gedächtniskirche, das KaDeWe und der Kurfürstendamm nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig ist die Straße geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Augsburger Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Bahnhof Zoologischer Garten mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschluss. Verschiedene Buslinien ergänzen das Angebot. Trotz der hervorragenden Infrastruktur ist die Wohnlage bemerkenswert ruhig und weitgehend frei von Verkehrslärm. In südlicher Richtung schließt sich das beliebte Bayerische Viertel an. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, darunter Kinos, Opernhäuser und renommierte Museen, sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für das Abstellen ihres Fahrzeigens befinden sich vier Parkhäuser in unmittelbarer Umgebung.