Charmante Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial im beliebten Richardkiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12043
Kaufpreis
270.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.400 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Trotz der Lage im Seitenflügel überzeugt sie durch helle Wohnräume und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein kleines Tageslichtbad mit Dusche. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, den Badbereich durch eine bauliche Anpassung zur Küche hin zu vergrößern und so den Wohnkomfort zusätzlich zu steigern.
Der klassische Berliner Altbaucharme bildet die ideale Grundlage, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen.
Ausstattung
- Keller
- Gaszentralheizung
- Bad mit Fenster
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Donaustraße im beliebten Richardkiez in Berlin-Neukölln – einem der lebendigsten und gleichzeitig beliebtesten Altbauquartiere der Hauptstadt. Historische Gründerzeitbauten, charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und eine vielfältige Kulturszene prägen das Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Rathaus Neukölln (U7) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ebenfalls schnell erreichbar sind die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße (U7) sowie der S- und U-Bahnhof Neukölln mit den Linien S41, S42, S45, S46, S47 und U7. Von hier aus bestehen ausgezeichnete Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.
Auch der Volkspark Hasenheide und das Tempelhofer Feld befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport oder für entspannte Stunden im Grünen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 270.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Oktober
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.000 €)
- 1.154 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 30% Eigenkapital (81.000 €)
- 898 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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