Attraktive Dachgeschosswohnung mit Sichtbalken im historischen Zentrum von Köpenick

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

324.900 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.576 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen umfangreicher Modernisierungen wurden die Fassade sowie das Treppenhaus im Jahr 2015 saniert. Bereits 2012 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher attraktiver Wohnraum geschaffen wurde. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2016 und ergänzt den insgesamt soliden technischen Zustand des Gebäudes.

Das Objekt verfügt zudem über ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Die Kombination aus historischem Baujahr, fortlaufender Modernisierung und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Ausstattung Im obersten Stockwerk des Vorderhauses, mitten im Herzen von Köpenick gelegen, bietet diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung eine echte Wohlfühloase der Ruhe. Die erhöhte Lage garantiert Ihnen viel Ruhe sowie eine angenehme Helligkeit im Alltag. Ein authentischer Wohnraum: Die Wohnung überzeugt sofort mit ihrem Parkettboden und den strahlend weißen Wänden. Ihr besonderes Highlight sind die freiliegenden Holzbalken, die die Dacharchitektur betonen und dem Wohn- sowie den Schlafzimmern einen einzigartigen Charakter verleihen. Funktionale Küche und Badezimmer: Die großzügige Küche ist bereits mit weißen Hochglanzfronten ausgestattet und verfügt über die wichtigsten Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube). Das schlichte und pflegeleichte Badezimmer lädt mit Badewanne, großem Handtuchheizkörper und einem Dachfenster, das für optimale Belüftung sorgt, zum Entspannen ein.

Die Highlights im Überblick: Besonderer Charme: Sichtbalken und Dachschrägen Hochwertige Ausstattung: Warmes Parkett und integrierte Spotbeleuchtung Einzugsbereit: Moderne, voll ausgestattete Küche Komfort & Helligkeit: Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht

Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Köpenick in der Bahnhofstraße 20, einer der wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen des Bezirks. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandel, Gastronomie sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten.

Der S-Bahnhof Köpenick mit Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Die nahegelegene Altstadt Köpenick sowie die umliegenden Wasser- und Grünflächen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 umfasst insgesamt 10 Einheiten, darunter 2 Gewerbeeinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand, sodass derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungen wurden die Fassade sowie das Treppenhaus im Jahr 2015 saniert. Bereits 2012 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher attraktiver Wohnraum geschaffen wurde. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2016 und ergänzt den insgesamt soliden technischen Zustand des Gebäudes. Das Objekt verfügt zudem über ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Die Kombination aus historischem Baujahr, fortlaufender Modernisierung und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Ausstattung Im obersten Stockwerk des Vorderhauses, mitten im Herzen von Köpenick gelegen, bietet diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung eine echte Wohlfühloase der Ruhe. Die erhöhte Lage garantiert Ihnen viel Ruhe sowie eine angenehme Helligkeit im Alltag. Ein authentischer Wohnraum: Die Wohnung überzeugt sofort mit ihrem Parkettboden und den strahlend weißen Wänden. Ihr besonderes Highlight sind die freiliegenden Holzbalken, die die Dacharchitektur betonen und dem Wohn- sowie den Schlafzimmern einen einzigartigen Charakter verleihen. Funktionale Küche und Badezimmer: Die großzügige Küche ist bereits mit weißen Hochglanzfronten ausgestattet und verfügt über die wichtigsten Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube). Das schlichte und pflegeleichte Badezimmer lädt mit Badewanne, großem Handtuchheizkörper und einem Dachfenster, das für optimale Belüftung sorgt, zum Entspannen ein. Die Highlights im Überblick: Besonderer Charme: Sichtbalken und Dachschrägen Hochwertige Ausstattung: Warmes Parkett und integrierte Spotbeleuchtung Einzugsbereit: Moderne, voll ausgestattete Küche Komfort & Helligkeit: Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Köpenick in der Bahnhofstraße 20, einer der wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen des Bezirks. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandel, Gastronomie sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Der S-Bahnhof Köpenick mit Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Altstadt Köpenick sowie die umliegenden Wasser- und Grünflächen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 324.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.490 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (64.980 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.470 €): 1.080 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Dachgeschosswohnung mit Sichtbalken im historischen Zentrum von Köpenick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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