exklusive 3 Zimmer Wohnung im EG mit Terrasse und großzügigen Schnitt, ruhig gelegen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13507
Kaufpreis
598.900 €
3
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
6.239 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
🏘️ Das exklusive Neubauprojekt Borsig Green Living umfasst 33 moderne Wohneinheiten von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Penthouses.
👉Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise im KfW 55 EE Standard, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Ausstattung
🌳 Balkon für entspannte Stunden
♿ Barrierefrei & seniorengerecht
🪵 Echtholzparkett (Eiche, Naturton)
🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen
🚿 Hochwertiges Bad mit Markenprodukten von Villeroy & Boch & Hansgrohe
🪟 Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-
Fenster
☀ Elektrischer Sonnenschutz
📹 Videogegensprechanlage
🚪 Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
🏢 Personenaufzug vom UG bis DG
📦Eigenes Kellerabteil
☀ Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe
🎠 Begrünter Innenhof mit Spielplatz & Fahrradstellplätzen
Lage
Tegel im Bezirk Reinickendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Berlins – geprägt von Wasser, Natur und hervorragender Infrastruktur.
🚇 U-Bahnhof Borsigwerke - 1 Minute fußläufig entfernt
🌊 Tegeler See
🌲 Tegeler Forst
🏰 Schloss Tegel
🛍 Hallen am Borsigturm
🛒 Gorkistraße
🚤 Greenwichpromenade
Sonstiges
🌿 Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
📄 Energieausweis: Bedarfsausweis
⚡ Endenergiebedarf: 4,9 kWh/(m²·a)
🟢 Energieeffizienzklasse: A+
🔌 Energieträger: Strom
💰Modernste Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlagen sichern niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung.
⚡ Ihre Vorteile im KfW 55 EE Standard
🌱 Umweltfreundliche Energie
🔋 Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern
📈 Langfristige Wertstabilität
📱 Smart Home verfügbar – Zukunft inklusive
💡 Beleuchtung komfortabel steuern
☀ Sonnenschutz intelligent regulieren
🌡 Raumklima effizient kontrollieren
🎛️ Zentrale Steuerung per Display oder App
⚡ Mehr Effizienz & Alltagstauglichkeit – passend zu Ihrem Lebensstil Modern wohnen bedeutet heute: Technik, die mitdenkt.
🏦 Finanzierung & Steuervorteile
💶 Zinsgünstige KfW-Förderkredite möglich
📊 Bis zu 100.000 € Förderdarlehen ab 1,94%
🧾 5 % AfA-Abschreibung möglich
💰Energieeffizienz und steuerlichen Vorteilen – ideal auch als Kapitalanlage.
Hinweis zur KfW-Förderung:
KfW-Förderung vorbehaltlich individueller Prüfung. Angaben ohne Gewähr. Bitte stimmen Sie die Förderfähigkeit mit Ihrer finanzierenden Bank oder Ihrem Finanzierungsberater ab.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 598.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.890 €)
- 2.560 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.780 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.670 €)
- 1.991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 980 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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