Renditestarke Wohnung in Berlin: vermietet, gepflegt, gut gelegen!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

173.800 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.239 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 41m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein saniertes Bad. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist seit Mitte 2024 zuverlässig vermietet, wodurch Sie als Käufer ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen profitieren.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung im Rahmen einer Leerwohnungssanierung durch den Eigentümer umfassend renoviert. Bodenbeläge, Sanitärbereiche und Oberflächen wurden dabei modernisiert, sodass sich die Einheit in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Lage Willkommen in Berlin-Reinickendorf – einem aufstrebenden Stadtteil im Norden der Hauptstadt, der sich zunehmend als gefragte Wohnlage für Kapitalanleger etabliert. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Mikrolage, die langfristig stabile Mietnachfrage sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial verspricht.

Reinickendorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen, von Familien bis hin zu Berufspendlern.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt für diese Lage. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien – darunter der nahegelegene U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz (U8) – garantieren eine schnelle und direkte Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an angrenzende Bezirke. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv für Mieter.

Grünflächen wie der Tegeler See oder der Schäfersee unterstreichen die hohe Lebensqualität des Bezirks. Für viele Mieter sind solche Naherholungsgebiete ein entscheidender Faktor bei der Wohnortwahl – insbesondere in einem urbanen Umfeld wie Berlin.

Fazit für Kapitalanleger und Eigennutzer: Reinickendorf bietet nicht nur stabile Mietrenditen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die fortschreitende Entwicklung des Stadtteils. Eine Investition in diese Lage verbindet Sicherheit, Nachfrageorientierung und Zukunftsperspektive – beste Voraussetzungen für nachhaltige Kapitalanlage. Als Selbstnutzer ist es die ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie durch den soliden baulichen Zustand. Die Wohnung verfügt über ca. 41m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein saniertes Bad. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist seit Mitte 2024 zuverlässig vermietet, wodurch Sie als Käufer ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung im Rahmen einer Leerwohnungssanierung durch den Eigentümer umfassend renoviert. Bodenbeläge, Sanitärbereiche und Oberflächen wurden dabei modernisiert, sodass sich die Einheit in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Lage Willkommen in Berlin-Reinickendorf – einem aufstrebenden Stadtteil im Norden der Hauptstadt, der sich zunehmend als gefragte Wohnlage für Kapitalanleger etabliert. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Mikrolage, die langfristig stabile Mietnachfrage sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial verspricht. Reinickendorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen, von Familien bis hin zu Berufspendlern. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt für diese Lage. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien – darunter der nahegelegene U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz (U8) – garantieren eine schnelle und direkte Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an angrenzende Bezirke. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv für Mieter. Grünflächen wie der Tegeler See oder der Schäfersee unterstreichen die hohe Lebensqualität des Bezirks. Für viele Mieter sind solche Naherholungsgebiete ein entscheidender Faktor bei der Wohnortwahl – insbesondere in einem urbanen Umfeld wie Berlin. Fazit für Kapitalanleger und Eigennutzer: Reinickendorf bietet nicht nur stabile Mietrenditen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die fortschreitende Entwicklung des Stadtteils. Eine Investition in diese Lage verbindet Sicherheit, Nachfrageorientierung und Zukunftsperspektive – beste Voraussetzungen für nachhaltige Kapitalanlage. Als Selbstnutzer ist es die ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 173.800 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.380 €): 743 € / Monat
20% Eigenkapital (34.760 €): 660 € / Monat
30% Eigenkapital (52.140 €): 578 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 192 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarke Wohnung in Berlin: vermietet, gepflegt, gut gelegen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details