Repräsentative Altstadtvilla in Bestlage mit außergewöhnlichen, variablen Nutzungskonzepten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86529

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

2.996 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Villa bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

als Einfamilienhaus
als Zweifamilienhaus
als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen
als Kombination aus Wohnen und Arbeiten
als Vermieter und / oder Selbstnutzer
als Geschäftsgebäude

Innerhalb des großzügigen Hofes kann ein individueller, kleiner Gartenbereich geschaffen werden.

Das im Loft-Stil ausgebaute Appartement im Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche, welche durch die Nachrüstung einer Außentreppe auch separat genutzt werden könnte.

Die klassische Altstadtvilla mit klaren Baukörper, Walmdach mit Ziegeln und symmetrischer Fassadengestaltung strahlt Eleganz und Wertigkeit aus. Große Fenster öffnen die Räume zum Tageslicht und bewirken eine freundliche Offenheit. Besonders die Lage zwischen Altstadt und dem historischen Stadtwall mit den alten Baumbeständen verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Im Zuge umfassender Sanierungen wurde die Immobilie zukunftsorientiert und mit besonderem Augenmerk auf Hochwasserschutz optimiert.

Diese Villa richtet sich an Käufer, die eine charakterstarke Immobilie in zentraler Lage suchen.

Ausstattung

umfassend saniert & modernisiert im Jahr 2025
Erstbezug nach Sanierung
hochwertige, moderne Bodenbeläge (im Erdgeschoss)
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
geschmackvoll saniertes Bad / Gäste-WC
neue Innentüren
zweifach verglaste Kunststofffenster
Gasheizung (2012)
das Gebäude wird nach WEG geteilt, somit ist nach Teilung auch ein Teilverkauf möglich
Appartement im Dachgeschoss mit Küche und Duschbad (nutzbar nach Auflagenerfüllung)
für Ihre Fahrzeuge sind einige Stellplätze im Hof vorhanden
großer Hof mit der Möglichkeit einen Gartenbereich anzulegen

Lage Diese Altstadtvilla befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung gegenüber des herrlichen Schrobenhausener Stadtwalls. Die Innenstadt befindet sich nur wenige (ca. 2 ) Gehminuten entfernt.

Alles für den täglichen Bedarf ist in der direkten Umgebung vorhanden - Apotheken, Ärzte, eine Vielzahl an Geschäften und Lokalen, der Busbahnhof und auch der Bahnhof. Ebenso stehen Ihnen viele Freizeitaktivitäten, wie ein Freibad, Kirche, Sportplatz und vieles mehr in nächster Umgebung zur Verfügung. Zahlreiche Vereine sind vor Ort vertreten und bieten Ihnen eine große Auswahl an Aktivitäten.

In Schrobenhausen ist eine Grundschule, eine Mittelschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium vorhanden. Auch diese sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen und/oder Fachhochschulen /Universitäten befinden sich in Neuburg, Ingolstadt und Augsburg. Auch Kinderkrippen und Kindergärten sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Das Kreiskrankenhaus liegt ca. 1 km entfernt.

Schrobenhausen liegt mittig zwischen Ingolstadt, München und Augsburg. Durch die nahe gelegene B300 in Richtung A8/A9 sind die drei Städte sowie die Autobahnen A8 und A9 in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Machen Sie sich ein Bild von dieser herrlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch erhalten Sie von uns ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Objektbeschreibung Diese Villa bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Einfamilienhaus - als Zweifamilienhaus - als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen - als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - als Vermieter und / oder Selbstnutzer - als Geschäftsgebäude Innerhalb des großzügigen Hofes kann ein individueller, kleiner Gartenbereich geschaffen werden. Das im Loft-Stil ausgebaute Appartement im Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche, welche durch die Nachrüstung einer Außentreppe auch separat genutzt werden könnte. Die klassische Altstadtvilla mit klaren Baukörper, Walmdach mit Ziegeln und symmetrischer Fassadengestaltung strahlt Eleganz und Wertigkeit aus. Große Fenster öffnen die Räume zum Tageslicht und bewirken eine freundliche Offenheit. Besonders die Lage zwischen Altstadt und dem historischen Stadtwall mit den alten Baumbeständen verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Im Zuge umfassender Sanierungen wurde die Immobilie zukunftsorientiert und mit besonderem Augenmerk auf Hochwasserschutz optimiert. Diese Villa richtet sich an Käufer, die eine charakterstarke Immobilie in zentraler Lage suchen. Ausstattung - umfassend saniert & modernisiert im Jahr 2025 - Erstbezug nach Sanierung - hochwertige, moderne Bodenbeläge (im Erdgeschoss) - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - geschmackvoll saniertes Bad / Gäste-WC - neue Innentüren - zweifach verglaste Kunststofffenster - Gasheizung (2012) - das Gebäude wird nach WEG geteilt, somit ist nach Teilung auch ein Teilverkauf möglich - Appartement im Dachgeschoss mit Küche und Duschbad (nutzbar nach Auflagenerfüllung) - für Ihre Fahrzeuge sind einige Stellplätze im Hof vorhanden - großer Hof mit der Möglichkeit einen Gartenbereich anzulegen Lage Diese Altstadtvilla befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung gegenüber des herrlichen Schrobenhausener Stadtwalls. Die Innenstadt befindet sich nur wenige (ca. 2 ) Gehminuten entfernt. Alles für den täglichen Bedarf ist in der direkten Umgebung vorhanden - Apotheken, Ärzte, eine Vielzahl an Geschäften und Lokalen, der Busbahnhof und auch der Bahnhof. Ebenso stehen Ihnen viele Freizeitaktivitäten, wie ein Freibad, Kirche, Sportplatz und vieles mehr in nächster Umgebung zur Verfügung. Zahlreiche Vereine sind vor Ort vertreten und bieten Ihnen eine große Auswahl an Aktivitäten. In Schrobenhausen ist eine Grundschule, eine Mittelschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium vorhanden. Auch diese sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen und/oder Fachhochschulen /Universitäten befinden sich in Neuburg, Ingolstadt und Augsburg. Auch Kinderkrippen und Kindergärten sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Das Kreiskrankenhaus liegt ca. 1 km entfernt. Schrobenhausen liegt mittig zwischen Ingolstadt, München und Augsburg. Durch die nahe gelegene B300 in Richtung A8/A9 sind die drei Städte sowie die Autobahnen A8 und A9 in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Machen Sie sich ein Bild von dieser herrlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch erhalten Sie von uns ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Altstadtvilla in Bestlage mit außergewöhnlichen, variablen Nutzungskonzepten!

Beschreibung

Ausstattung