Repräsentative 128 m² Altbauetage in 10117 – bezugsfrei & unter 7.000 €/m², nahe Regierungsviertel
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117
Kaufpreis
890.000 €
4
Zimmer
1
Bad
128 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
6.953 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie Altbauetage im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1905 vereint klassische Berliner Architektur mit großzügiger Raumwirkung.
Die beeindruckende Raumfolge mit Doppelflügeltüren, hohe Decken mit Stuckelementen sowie originales Fischgrätparkett in den repräsentativen Wohnräumen unterstreichen den eleganten Charakter dieser Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtwirkung und betonen die Weite der Räume.
Der durchdachte Grundriss umfasst vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Teilweise modernisierte Bodenbeläge in Eiche ergänzen die historischen Details und schaffen eine solide Basis für individuelle gestalterische Weiterentwicklung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Die Marienstraße gehört zur historischen Friedrich-Wilhelm-Stadt und ist bis heute geprägt von ihrer nahezu vollständig erhaltenen Altbaustruktur – ein seltenes städtebauliches Ensemble im Herzen von Berlin-Mitte.
Ausstattung
Ausstattung:
- Klassische Berliner Raumfolge mit Doppelflügeltüren
- Teilweise originales Fischgrätparkett in den repräsentativen Wohnräumen
- Weitere Wohnbereiche mit Eichenparkett ausgestattet
- hohe Decken mit Stuckelementen
- Großzügige Fensterflächen
- Separate Wohnküche
- Wannenbad mit Tageslicht
- Zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil
- Denkmalgeschütztes Gebäude
Lage
Die Marienstraße liegt im historischen Teil der Friedrich-Wilhelm-Stadt – mitten in Berlin-Mitte und im unmittelbaren ministerialen Umfeld.
Das Regierungsviertel, zahlreiche Bundesministerien sowie die Friedrichstraße sind fußläufig erreichbar. Die Spree, renommierte Theater, der Friedrichstadt-Palast sowie vielfältige Gastronomieangebote prägen das urbane Umfeld.
Gleichzeitig bietet die gewachsene Altbaustruktur der Straße eine ruhige, fast private Atmosphäre im Herzen der Hauptstadt.
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen üblicher Schönheitsmaßnahmen können einzelne Oberflächen überarbeitet werden. Bad und Küche sind funktional ausgeführt und bieten die Möglichkeit einer individuellen, zeitgemäßen Neugestaltung.
In Verbindung mit Lage, Raumqualität und attraktivem Quadratmeterpreis eröffnet sich so die Chance, diese Altbauetage individuell weiterzuentwickeln.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 890.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- März 2025
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.000 €)
- 3.805 € / Monat
- 20% Eigenkapital (178.000 €)
- 3.382 € / Monat
- 30% Eigenkapital (267.000 €)
- 2.959 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.403 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
890.000 €