☀️ Sonnige 2-Zi-Whg mit viel Komfort dank Balkon, Lift, Stellpl. & idealem Schnitt in Reinickendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.793 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Süd-Balkon mit schönem Weitblick, der zum Entspannen einlädt und dank seiner Ausrichtung viele Sonnenstunden bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für helle Räume und unterstreichen das freundliche Wohngefühl der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit neuem Laminatboden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen spezielle Schallschutz-Aluminiumfenster (doppelverglast) in Schlafzimmer und Küche sowie ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im Wohnzimmer.

Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiges Entrée mit Platz für eine Garderobe sowie eine praktische Abstellnische im Flur, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch teilweise Renovierungsbedarf auf. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und persönlichem Geschmack zu modernisieren und zu gestalten.

Ein großer eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft sowie kostenlose Stellplätze auf dem privaten Parkplatz der Wohnanlage runden dieses Angebot ab.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ traumhafter Süd-Balkon mit schönem Weitblick ✅ komfortabler Aufzug für einen angenehmen Wohnkomfort ✅ kostenlose Stellplätze auf dem privaten Parkplatz der Wohnanlage

Außerdem lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und bietet u. a. folgende Merkmale:

✅ lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre ✅ ideale und gut durchdachte Raumaufteilung ✅ spezielle Schallschutz-Aluminiumfenster (doppelverglast) in Schlafzimmer und Küche ✅ ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung im Wohnzimmer ✅ hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne ✅ neuer Laminatboden in der Küche ✅ großzügiges Entrée mit Platz für eine Garderobe ✅ praktische Abstellnische im Flur für zusätzlichen Stauraum ✅ Glasfaseranschluss im Haus ✅ großer, eigener Kellerraum ✅ Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft ✅ gepflegtes Treppenhaus

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Süd-Balkon mit schönem Weitblick, der zum Entspannen einlädt und dank seiner Ausrichtung viele Sonnenstunden bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für helle Räume und unterstreichen das freundliche Wohngefühl der Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit neuem Laminatboden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen spezielle Schallschutz-Aluminiumfenster (doppelverglast) in Schlafzimmer und Küche sowie ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im Wohnzimmer. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiges Entrée mit Platz für eine Garderobe sowie eine praktische Abstellnische im Flur, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch teilweise Renovierungsbedarf auf. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und persönlichem Geschmack zu modernisieren und zu gestalten. Ein großer eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft sowie kostenlose Stellplätze auf dem privaten Parkplatz der Wohnanlage runden dieses Angebot ab. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ traumhafter Süd-Balkon mit schönem Weitblick ✅ komfortabler Aufzug für einen angenehmen Wohnkomfort ✅ kostenlose Stellplätze auf dem privaten Parkplatz der Wohnanlage Außerdem lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und bietet u. a. folgende Merkmale: ✅ lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre ✅ ideale und gut durchdachte Raumaufteilung ✅ spezielle Schallschutz-Aluminiumfenster (doppelverglast) in Schlafzimmer und Küche ✅ ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung im Wohnzimmer ✅ hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne ✅ neuer Laminatboden in der Küche ✅ großzügiges Entrée mit Platz für eine Garderobe ✅ praktische Abstellnische im Flur für zusätzlichen Stauraum ✅ Glasfaseranschluss im Haus ✅ großer, eigener Kellerraum ✅ Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft ✅ gepflegtes Treppenhaus Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

☀️ Sonnige 2-Zi-Whg mit viel Komfort dank Balkon, Lift, Stellpl. & idealem Schnitt in Reinickendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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