Frisch sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon in Top-Lage nahe Ludwigkirchplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

9.277 €

pro m²

Beschreibung

• Fantastische Lage • Originale Altbauelemente wie Stuck, Eichenparkett, Dielen, Doppelkastenfenster • Ca. 3,80 m hohe Decken • Großzügiger Schnitt • Besonders geschmackvoll saniert • Einbauküche • Südost-Balkon • Geräumiges Badezimmer • Fahrstuhl

Ausstattung verbaut Blick ins Grüne Parkett Kellerabteil

Lage Die Ludwigkirchstraße ist eine der besten Adressen in Wilmersdorf, einem der beliebtesten und gewachsenen Stadtteile des alten Westberlins. Dank seiner zentralen Lage, den guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur gehören die Straßen rund um den Ludwigkirchplatz zu den begehrtesten Wohnlagen der City-West. Die hier angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von der Flanier- und Einkaufsmeile Kurfürstendamm entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und kulinarische und kulturelle Angebote des gehobenen Lebensstils. Mehrere Buslinien und der U-Bahnanschluss Uhlandstraße sorgen für eine optimale Verbindung in die anderen Stadtteile Berlins. Zum Flughafen Berlin-Brandenburg gelangen Sie mit dem Auto in ca. fünfundzwanzig Minuten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die sanierte Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss des Gartenhauses eines stilprägenden Gründerzeithauses aus dem Jahr 1910 in direkter Nähe zum Ludwigkirchplatz. Im Vorderhaus ist das „Manzini“ beheimatet – eines der bekanntesten und beliebtesten Restaurants Berlins. Die sehr ruhig gelegene Wohnung erreichen sie entweder über den Fahrstuhl oder das repräsentative Treppenhaus. Schon beim Betreten der Wohnung bekommen Sie einen wunderbaren Eindruck der besonderen Qualität, die Ihnen hier geboten wird. Eine großzügige Grundrissgestaltung, originale Stilelemente wie Stuck, Parkett und Doppelkastenfenster, die ca. 3,80 m hohen Decken sowie die Verwendung hochwertiger Materialien geben der Immobilie einen besonderen Charakter. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem sich anschließenden Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist. Zwei mögliche Schlafzimmer, eine separate geräumige Küche sowie ein großes Badezimmer komplettieren das Raumangebot. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung eignet sich perfekt als Pied-a-Terre für einen Single oder ein Paar. Der Eigentümer möchte nur an Kunden verkaufen die die Wohnung auch selbst bewohnen. • Fantastische Lage • Originale Altbauelemente wie Stuck, Eichenparkett, Dielen, Doppelkastenfenster • Ca. 3,80 m hohe Decken • Großzügiger Schnitt • Besonders geschmackvoll saniert • Einbauküche • Südost-Balkon • Geräumiges Badezimmer • Fahrstuhl Ausstattung verbaut Blick ins Grüne Parkett Kellerabteil Lage Die Ludwigkirchstraße ist eine der besten Adressen in Wilmersdorf, einem der beliebtesten und gewachsenen Stadtteile des alten Westberlins. Dank seiner zentralen Lage, den guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur gehören die Straßen rund um den Ludwigkirchplatz zu den begehrtesten Wohnlagen der City-West. Die hier angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von der Flanier- und Einkaufsmeile Kurfürstendamm entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und kulinarische und kulturelle Angebote des gehobenen Lebensstils. Mehrere Buslinien und der U-Bahnanschluss Uhlandstraße sorgen für eine optimale Verbindung in die anderen Stadtteile Berlins. Zum Flughafen Berlin-Brandenburg gelangen Sie mit dem Auto in ca. fünfundzwanzig Minuten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.000 €): 3.292 € / Monat
20% Eigenkapital (154.000 €): 2.926 € / Monat
30% Eigenkapital (231.000 €): 2.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon in Top-Lage nahe Ludwigkirchplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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