Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31162

Kaufpreis

358.500 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

2.579 €

pro m²

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2011 vereint modernes, großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Haustechnik. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden, hell gefliesten Flurbereich empfangen, von dem aus eine moderne, offene Treppenkonstruktion mit Holzstufen in das Obergeschoss führt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem Laminatboden in dunkler Holzoptik ausgestattet ist. Die großen, bodentiefen Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang (Hebeschiebetür) zur sonnigen Terrasse. Die separate, funktionale Küche besitzt eine Durchreiche ins Esszimmer und auch von hier aus gelangen Sie bequem durch eine verglaste Tür direkt nach draußen. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist modern gefliest und enthält eine Badewanne. Im Erdgeschoss finden Sie ein Dusch/WC mit bodengleicher Dusche. Hier ist auch die Haustechnik und ein Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Schlafräume im Dachgeschoss sind alle verschieden geschnitten. Die Fenster im Erdgeschoss haben alle Außenrollläden (Gurtwickler). Der große Rollladen für die Schiebetür wird elektrisch bedient.

Lage Die Lage – Lebensqualität im Grünen mit perfekter Infrastruktur Willkommen in Groß Düngen! Das Objekt liegt in der verkehrsberuhigten Straße und bettet sich ideal in eine familienfreundliche Nachbarschaft ein. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Direkt vor der Haustür lädt die umliegende Natur des Innerste- und Lammetals zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig überzeugt der Ortsteil durch eine lückenlose Infrastruktur: • Bildung & Familie: Ein Kindergarten sowie die hochmoderne, neu errichtete Joseph-Müller-Ganztagsgrundschule befinden sich direkt im Ort und sichern eine erstklassige Betreuung Ihrer Kinder. • Nahversorgung: Für den täglichen Einkauf steht Ihnen ein moderner Edeka-Markt, eine Tankstelle sowie lokale Dienstleister direkt in Groß Düngen zur Verfügung. Weitere Einkaufszentren (Lidl, Aldi, Rewe) befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Kernort Bad Salzdetfurth. Zwei Hausarztpraxen und ein Tierarzt befinden sich direkt im Ort. • Mobilität: Der Bahnhof Groß Düngen verbindet Sie im regelmäßigen Taktverkehr direkt mit dem Hauptbahnhof Hildesheim sowie der Region Hannover. Über die B243 und den nahen Autobahnanschluss zur A7 sind Sie zudem perfekt an das Fernstraßennetz angebunden.

Sonstiges Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche durch eine Solaranlage auf dem Hauptdach zur Warmwasserunterstützung ergänzt wird. Der Energieausweis wird nachgereicht. Der rückseitige Flachdachanbau ist zudem begrünt, was nicht nur optisch schön ist, sondern auch das Kleinklima reguliert.

Objektbeschreibung • Moderne Architektur & Technik: Baujahr 2011 mit Solarthermie auf dem Dach für eine effiziente Warmwasserbereitung. • Großzügiges Raumangebot: 5 Zimmer verteilt auf ca. 139 m² Wohnfläche. • Bezugsfertiger Zustand: vorgestrichene und verputzte Wände mit Laminatboden (ohne Fußleisten). • Nachhaltiges Gründach: Der rückseitige Anbau ist mit einer ökologischen und optisch ansprechenden Dachbegrünung versehen. Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2011 vereint modernes, großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Haustechnik. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden, hell gefliesten Flurbereich empfangen, von dem aus eine moderne, offene Treppenkonstruktion mit Holzstufen in das Obergeschoss führt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem Laminatboden in dunkler Holzoptik ausgestattet ist. Die großen, bodentiefen Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang (Hebeschiebetür) zur sonnigen Terrasse. Die separate, funktionale Küche besitzt eine Durchreiche ins Esszimmer und auch von hier aus gelangen Sie bequem durch eine verglaste Tür direkt nach draußen. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist modern gefliest und enthält eine Badewanne. Im Erdgeschoss finden Sie ein Dusch/WC mit bodengleicher Dusche. Hier ist auch die Haustechnik und ein Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Schlafräume im Dachgeschoss sind alle verschieden geschnitten. Die Fenster im Erdgeschoss haben alle Außenrollläden (Gurtwickler). Der große Rollladen für die Schiebetür wird elektrisch bedient. Lage Die Lage – Lebensqualität im Grünen mit perfekter Infrastruktur Willkommen in Groß Düngen! Das Objekt liegt in der verkehrsberuhigten Straße und bettet sich ideal in eine familienfreundliche Nachbarschaft ein. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Direkt vor der Haustür lädt die umliegende Natur des Innerste- und Lammetals zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig überzeugt der Ortsteil durch eine lückenlose Infrastruktur: • Bildung & Familie: Ein Kindergarten sowie die hochmoderne, neu errichtete Joseph-Müller-Ganztagsgrundschule befinden sich direkt im Ort und sichern eine erstklassige Betreuung Ihrer Kinder. • Nahversorgung: Für den täglichen Einkauf steht Ihnen ein moderner Edeka-Markt, eine Tankstelle sowie lokale Dienstleister direkt in Groß Düngen zur Verfügung. Weitere Einkaufszentren (Lidl, Aldi, Rewe) befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Kernort Bad Salzdetfurth. Zwei Hausarztpraxen und ein Tierarzt befinden sich direkt im Ort. • Mobilität: Der Bahnhof Groß Düngen verbindet Sie im regelmäßigen Taktverkehr direkt mit dem Hauptbahnhof Hildesheim sowie der Region Hannover. Über die B243 und den nahen Autobahnanschluss zur A7 sind Sie zudem perfekt an das Fernstraßennetz angebunden. Sonstiges Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche durch eine Solaranlage auf dem Hauptdach zur Warmwasserunterstützung ergänzt wird. Der Energieausweis wird nachgereicht. Der rückseitige Flachdachanbau ist zudem begrünt, was nicht nur optisch schön ist, sondern auch das Kleinklima reguliert.